comprare casa a Capo Verde Boavista

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comprare casa Capo Verde Boavista; quali sono i documenti che servono per acquistare casa?

DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER L’ACQUISTO

Una volta individuato e contrattato l’immobile desiderato, è il momento di raccogliere i documenti necessari agli accertamenti.  

1) Atto di provenienza (rogito precedente).

2) Scheda catastale (contiene la piantina dell’appartamento). Verificare con cura che corrisponda allo stato in cui si trova l’appartamento che ci interessa.

3) Certificato catastale, che riporta le rendite attribuite. Da queste rendite si ricaverà il valore di riferimento per il calcolo della tassa di registro.

4) Eventuale regolamento condominiale, che va letto attentamente: se per esempio contiene la proibizione di esercitare un’attività e a noi l’immobile serve proprio per quello, è ovvio che quell’immobile non fa per noi.

5) Fotocopia della carta d’identità e del codice fiscale del venditore/i.

PROPOSTA DI ACQUISTO

La proposta di acquisto è l’atto unilaterale emesso dai potenziali acquirenti di un’immobile. Questo contiene precise promesse fatte al venditore, che garantisce la serietà dell’offerta proposta.

Alla sottoscrizione della proposta, viene rilasciato un deposito cauzionale, intestato al proprietario dell’immobile. Se la proposta venga accettata dal proprietario, il deposito cauzionale si trasforma in caparra cofirmatoria. Si passa poi alla fase successiva della compravendita. Nel caso che la proposta non venga accettata dal proprietario, l’agente immobiliare dovrà restituire il deposito cauzionale al proponente l’offerta.

Precauzioni da osservare prima di sottoscrivere:

1)     Accertarsi che il modulo di proposta di acquisto contenga l’identificazione dell’agenzia immobiliare.
2)     Indirizzare la proposta di acquisto e il relativo assegno al venditore e non all’agente, agenzia o società immobiliare. essa determinerà, a seguito della sua sottoscrizione da parte anche del venditore, la conclusione di un contratto preliminare di compravendita, per sé o persona da nominare;

3)     Precisare lo stato di fatto e di diritto in cui verrà trasferito l’immobile e quale diritto si vende e si acquista.

4)     Inserire l’esatta ubicazione e consistenza del bene

5)     Precisare che l’immobile è libero da qualsivoglia peso, vincolo, onere, privilegi anche fiscali.

6)     Indicare il nominativo del notaio ed il termine di stipula dell’atto definitivo di compravendita, nonché il termine di consegna e quello di immissione nel possesso

7)     Specificare se, ad avvenuta accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore, le parti dovranno riprodurre, in un luogo e ad una certa data prefissati, i suoi contenuti in altra scrittura riproduttiva della proposta accettata (compromesso)

8)     Indicare il prezzo, le modalità e i termini di pagamento.

9) Precisare in forma scritta l’entità della provvigione da corrispondere all’agente immobiliare

comprare casa a capo verde Boa vistaCOMPROMESSO

È un atto che precede il rogito vero e proprio, e il suo nome ufficiale sarebbe “promessa di vendita”.

Con questo contratto l’acquirente acquisisce il diritto che la vendita venga portata a termine alle condizioni stabilite. Normalmente al momento del compromesso viene pagato il 20% del prezzo pattuito, ma gli importi sono assolutamente liberi.

Gli elementi fondamentali da indicare nel compromesso sono i seguenti:

1)I dati completi dei contraenti.

2)Prezzo dell’immobile

3)I mezzi di pagamento e le relative scadenze.

4)La descrizione della casa (risultanze catastali, vani, pertinenze) e degli altri immobili confinanti.

5)La data del rogito.

6)Presenza di eventuali vincoli (come ipoteche o servitù varie).

7)Regolarità rispetto alle norme edilizie.

8)Eventuali clausole penitenziali, o versamento di caparra confirmatoria o caparra penitenziale.

9)Il titolo del possesso con la date di inizio ed eventuali limitazioni.

10)Data e firma dei contraenti.

E’ da ricordare infine che la proposta contrattuale (proposta di acquisto) si converte automaticamente in contratto preliminare di compravendita quando l’accettazione viene comunicata all’acquirente e quindi in quel momento sorge l’obbligo della registrazione.

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– OFFERTE IMMOBILIARI

 

ROGITARE LA CASA A CAPO VERDE

La compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà della casa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo). Più genericamente si può dire che la compravendita immobiliare è l’accordo formale con il quale una parte, detta venditrice, trasferisce ad un’altra, detta acquirente, la proprietà di un determinato immobile a fronte del pagamento del prezzo pattuito.

Per questi elementi di scambio, la compravendita (scambio di cosa contro denaro) si distingue dalla permuta (scambio di cosa contro cosa).

L’atto di compravendita, detto anche rogito, normalmente si stipula davanti al notaio, presenti il venditore e il compratore, ed è redatto in forma pubblica.

In tal modo il notaio garantisce l’identità delle parti, la legalità dell’ato e la veridicità di quanto in esso dichiarato.
Il rogito è l’atto conclusivo della compravendita.

In conclusione, possiamo affermare che Caboverde è un paese da prendere in seria considerazione per ogni tipo di investimento. Offre tutte le soluzioni per puntare su investimenti solidi. Duraturi nel tempo. In questi anni c’è una forte propensione all’immobiliare. Non è da sottovalutare l’avvio di un’attività che, legata alla crescita della popolazione e alla crescita molto positiva del numero dei turisti. Può senz’altro essere una scelta vincente!

 Qualche consiglio

  • preventivate un viaggio esplorativo
  • diffidate delle offerte facili o troppo allettanti
  • fate molte domande e, se possibile, affidatevi ad agenzie di investimento
  •  Cercate più informazioni possibili

per informazioni:

massimo + 39 338 7587220

info@boavista2000.com

www.boavista2000.com

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