Investire in BTP vs Investire in immobili con la formula Condo Hotel cos’è meglio?

Oggi ho avuto una call con un cliente a cui ho illustrato la proposta di investimento nel nostro White Hotel Boavista, una suite del Condo Hotel di Capo Verde che offre una rendita del 5%, sostenuta anche da un’attività commerciale. Questo tipo di investimento offre una serie di vantaggi significativi che lo rendono un’opzione molto interessante per chi cerca un’alternativa ai tradizionali strumenti finanziari.

Durante la nostra conversazione, il cliente, che si è dimostrato molto preparato, mi ha posto una domanda interessante: “Perché dovrei investire in un immobile con una redditività del 5% quando posso ottenere un rendimento dimezzato con i titoli di Stato italiani?” Questa domanda è del tutto legittima e merita una risposta approfondita per comprendere le diverse dinamiche degli investimenti.

Gli ho risposto spiegando che acquistare un titolo di Stato italiano significa acquistare un debito che non verrà mai realmente rimborsato, ma continuamente rifinanziato sulla base della promessa del governo italiano di pagarlo con nuovi finanziamenti. Questo meccanismo implica che l’investitore dipende costantemente dalla capacità dello Stato di rifinanziare il proprio debito. Se le condizioni economiche cambiano o se il governo non riesce a rifinanziare il debito in modo efficace, l’investimento può diventare rischioso.

D’altra parte, con noi, si acquista un immobile che genera redditività attraverso un’attività sul mercato. Questa redditività è sostenuta da un’attività commerciale, che offre un flusso di entrate più stabile e prevedibile. Inoltre, l’immobile stesso ha un valore intrinseco che tende ad aumentare nel tempo, soprattutto in località turistiche emergenti come Capo Verde.

Ho sottolineato che, secondo me, l’investimento immobiliare è molto più sicuro. Mentre un BTP a vent’anni offre un interesse costante su un capitale che si svaluta con l’inflazione, un investimento immobiliare generalmente offre una redditività su un capitale che si rivaluta con l’inflazione. Questo significa che il valore del vostro capitale non solo viene preservato, ma può anche aumentare nel tempo, offrendo una protezione contro l’inflazione.

Pertanto, credo fermamente che la nostra proposta sia molto più solida rispetto a quella offerta dallo Stato italiano.

L’immobiliare offre una combinazione di redditività e sicurezza che è difficile da eguagliare con altri tipi di investimenti.

Vorrei sapere cosa ne pensi di questa argomentazione, perché non credo di essere presuntuoso. Grazie, fammi sapere.

Punti chiave trattati:

• Investimento in BTP vs. Immobili: Acquistare titoli di Stato significa investire in debiti che vengono continuamente rifinanziati, con rischi legati alla capacità del governo di mantenere le promesse di pagamento.
• Rendita degli Immobili: Gli immobili generano redditività attraverso attività di mercato, offrendo un flusso di entrate più stabile e prevedibile.
• Valore Intrinseco: Gli immobili, specialmente in località turistiche come Capo Verde, tendono ad aumentare di valore nel tempo, proteggendo contro l’inflazione.
• Sicurezza dell’Investimento: Gli immobili offrono una combinazione di redditività e sicurezza che è difficile da eguagliare con altri tipi di investimenti, come i BTP a lungo termine che possono svalutarsi con l’inflazione.