Guida per italiani · aggiornata a ottobre 2026
Investimenti immobiliari a Capo Verde: la guida
Conviene investire in una casa a Capo Verde? Le due strade possibili (appartamento o Apart-Hotel), quanto serve per iniziare, quanto rende davvero, tasse e rischi da conoscere. Scritta da chi investe e costruisce a Boa Vista dal 1998.
In breve
Perché tanti italiani investono a Boa Vista
- Proprietà pienaanche per gli stranieriSi compra con atto dal notaio e registrazione, come in Italia. Non serve essere residenti.
- Monetacambio fisso con l’euro1 € = 110,265 escudos: niente rischio di cambio sui tuoi risparmi.
- Tasse leggereITI 1%, IPI 0,1% l’annoLe imposte sulla casa in vigore dal 2026. Vedi Costi e tasse.
- Prezzi ancora accessibilida 35.000 €Prezzo tipico oggi 90.250 €: vedi i prezzi delle case.
- Turismo tutto l’annosole e voli direttiClima caldo anche d’inverno e voli dall’Italia in circa 6 ore: la casa si affitta in più stagioni.
- ResidenzaGreen Card da 120.000 €Chi compra casa per almeno 120.000 € con fondi dall’estero può chiedere la residenza. Vedi Residenza e pensionati.
1. Un appartamento tutto tuo
Compri una casa in un residence, la usi quando vuoi e, se vuoi, la affitti ai turisti. Sei libero, ma la rendita dipende da zona, gestione e stagione: quelle indicate negli annunci sono stime, non garanzie. Servono la registrazione per gli affitti brevi e qualcuno sul posto che segua ospiti e pulizie.
2. Una suite in Apart-Hotel
Compri una suite in una struttura gestita: gli ospiti, le pulizie e la manutenzione li segue l’hotel, tu ricevi la rendita. Con The View e il White Hotel la rendita è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% se usi la suite 4 settimane l’anno, 6% se la lasci sempre in affitto.
I nostri progetti
The View e White Hotel
Il nuovo Apart-Hotel su Praia Cabral: 65 suite da 90.000 €, il 98% con vista oceano, consegna prevista a fine 2028. Rendita garantita da contratto e fideiussione bancaria (5% con le 4 settimane di uso, 6% senza).
Il primo Condo Hotel di Sal Rei, già in funzione: tutte le 69 suite sono vendute. Oggi si possono acquistare solo le rivendite dei proprietari, con la stessa rendita garantita.
Boavista2000 è a Boa Vista dal 1998: con Daniele Rampini abbiamo realizzato e venduto oltre 250 appartamenti. Conosciamo l’isola, i prezzi veri e i professionisti giusti. Chi siamo.
I conti
Quanto serve e quanto si spende
- Per iniziareda 35.000 €Il prezzo più basso tra le case in vendita oggi; molti appartamenti con una camera costano meno di 100.000 €.
- Suite in Apart-Hotelda 90.000 €Le suite di The View, con rendita garantita.
- Costi d’acquistocirca 2,5–4%ITI all’1%, notaio, registro, bollo e, se lo scegli, l’avvocato.
- Ogni annoIPI 0,1% + speseTassa sulla casa, condominio e, se affitti da solo, la gestione degli ospiti.
- In ItaliaIVIE 1,06% e quadro RWSe resti residente in Italia: si scala l’IPI pagato a Capo Verde. Fatti seguire dal commercialista.
Conviene investire a Capo Verde oggi? I pro
- Prezzi ancora lontani da quelli delle mete turistiche mature
- Moneta legata all’euro e tasse sulla casa basse
- Turismo in più stagioni, con sole tutto l’anno
- Con l’Apart-Hotel, rendita garantita senza pensieri
I rischi da conoscere
- Comprare sulla carta senza garanzie: chiedi sempre una fideiussione bancaria
- Documenti dell’immobile da controllare bene prima di firmare
- Rivendere richiede tempo: è un investimento di medio-lungo periodo
- Gestione a distanza: senza qualcuno sul posto, l’affitto rende meno
Come si fa
Da dove partire
- Decidi l’obiettivoUna casa da vivere e affittare, oppure una rendita garantita senza pensieri.
- Vieni a vedereCon il viaggio esplorativo in una settimana visiti l’isola, le zone, The View e gli immobili.
- Fai i controlliDocumenti, garanzie, contratto. Ti diciamo cosa chiedere.
- CompraPreliminare, NIF, atto dal notaio e registrazione: la guida passo per passo.
Domande frequenti sugli investimenti a Capo Verde
Conviene investire a Capo Verde?
Per chi cerca un investimento di medio-lungo periodo legato al turismo sì: prezzi ancora accessibili, moneta legata all’euro e tasse sulla casa basse. Come ogni investimento all’estero richiede controlli seri su documenti e garanzie.
Quanto rende una casa a Capo Verde?
Un appartamento affittato ai turisti può dare un reddito, ma dipende da zona, gestione e stagione: le rendite degli annunci sono stime, non garanzie. In The View e nel White Hotel la rendita è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza.
Cosa vuol dire rendita garantita da fideiussione?
Che il pagamento della rendita prevista dal contratto è coperto da una garanzia bancaria: se la struttura non pagasse, interviene la banca. Prima di firmare chiedi sempre di vedere il testo della fideiussione.
Quanto serve per iniziare?
Oggi la casa meno cara in vendita costa 35.000 €; le suite di The View partono da 90.000 €. Al prezzo vanno aggiunti circa il 2,5–4% di costi d’acquisto.
Si possono ancora comprare suite del White Hotel?
Le suite nuove sono tutte vendute: oggi si possono acquistare solo le rivendite dei proprietari, con la stessa rendita garantita. Chiedici quali sono disponibili.
Serve essere residenti a Capo Verde?
No, gli stranieri comprano in piena proprietà senza essere residenti. Chi compra per almeno 120.000 € con fondi dall’estero può chiedere la residenza (Green Card).
Parliamone
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La rendita di The View e del White Hotel è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza. Le rendite degli altri immobili sono stime, non garanzie. Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: tasse e regole cambiano, verifica sempre con un avvocato a Capo Verde e con il tuo commercialista.
