Guida all’acquisto · prima di firmare
Documenti e controlli prima di comprare
I documenti da farsi dare dal venditore e le verifiche da fare prima del preliminare. È il modo più semplice per comprare tranquilli.
Documenti dell’immobile
- Certidão do Registo Predial aggiornata: chi è il proprietario e se ci sono ipoteche o pesi
- Iscrizione alla matrice (il catasto) con il valore dell’immobile
- Atto di provenienza: come il venditore ha comprato o ereditato la casa
- Licenza di abitabilità e permesso di costruire
- Planimetria: deve corrispondere a come è la casa oggi
Documenti del venditore e del residence
- Documento d’identità e NIF del venditore (o dei venditori)
- Certificato che non ci sono debiti di imposte sulla casa (IPI) e tasse comunali
- Regolamento del condominio: leggilo bene, soprattutto se vuoi affittare
- Quote condominiali pagate e bilancio dell’ultimo anno
- Ultime bollette di luce e acqua (Electra)
I controlli
Cosa verificare, e perché
- Chi vende è davvero il proprietarioIl nome sul registro immobiliare deve coincidere con chi firma. Se i proprietari sono più di uno, devono firmare tutti.
- La casa è liberaNiente ipoteche, pignoramenti o affitti in corso non dichiarati: tutto risulta dalla certidão del registro.
- È tutto in regolaLicenze, metri quadri e planimetria devono corrispondere. Le difformità vanno sistemate prima dell’atto, non dopo.
- Niente debiti arretratiTasse sulla casa e quote condominiali non pagate possono restare legate all’immobile: fatti dare le ricevute.
- Puoi usarla come vuoiSe pensi di affittare ai turisti, verifica che il regolamento del residence lo permetta e che si possa ottenere la licenza di alojamento local.
Immobili in costruzione
Se compri sulla carta
A Capo Verde la legge non prevede una garanzia automatica sulle somme versate per un immobile da costruire. Chiedi per contratto una fideiussione bancaria o assicurativa che ti restituisca i soldi se l’opera non viene completata.
Meglio pagare a stati di avanzamento: una quota alla firma e il resto man mano che i lavori procedono, fino al saldo all’atto.
Materiali, finiture, data di consegna e penali per i ritardi vanno scritti nel contratto.
The View prevede la rendita del 5% garantita da fideiussione bancaria: chiedici la scheda completa.
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Come comprare casa a Capo Verde
Tutta la guida in 7 pagine da tenere a portata di mano: i sei passi, costi e tasse 2026, i documenti da controllare, residenza e pensione.
Ti aiutiamo a controllare
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Mandaci il link o la descrizione: ti diciamo quali documenti chiedere e cosa guardare.
Elenco indicativo aggiornato a ottobre 2026. Per acquisti importanti fatti affiancare da un avvocato a Capo Verde.