Come si compra casa a Capo Verde

La procedura è molto simile a quella italiana e portoghese: preliminare, atto dal notaio e registrazione. Ecco cosa succede in ogni fase e a cosa fare attenzione.

Fase 1

Scegliere e prenotare

Vieni a vedereCon il viaggio esplorativo visiti gli immobili con noi, conosci le zone (Sal Rei, Estoril, Praia Cabral, Estrela do Mar) e capisci come vive l’isola.
Proposta e prenotazioneQuando hai scelto, fai una proposta scritta. Spesso si versa una piccola somma per bloccare l’immobile: fatti sempre indicare per iscritto se e quando viene restituita.
ControlliPrima di impegnarti davvero si verificano proprietario, debiti, licenze e condominio. Tutto quello che serve è nella pagina Documenti e controlli.

Fase 2

Il contratto preliminare

Il contrato-promessaÈ il “compromesso”: fissa prezzo, modalità di pagamento, data dell’atto, stato dell’immobile e cosa resta compreso (arredi, posto auto).
La caparra (sinal)Di solito tra il 10% e il 30% del prezzo. Se poi rinunci tu la perdi; se rinuncia il venditore te la deve restituire doppia.
Se compri sulla cartaPer gli immobili in costruzione la legge capoverdiana non prevede una garanzia automatica sui soldi versati: chiedi per contratto una garanzia bancaria o assicurativa, come la fideiussione di The View.

Fase 3

Codice fiscale, banca e procura

Il NIFÈ il codice fiscale capoverdiano, obbligatorio per comprare. Si richiede alla Casa do Cidadão o all’ufficio delle finanze con passaporto e modulo, anche in giornata. Chi non è residente deve indicare un rappresentante fiscale che vive a Capo Verde.
Il conto in bancaUn conto in una banca capoverdiana è comodo per pagare saldo, tasse e spese di casa. I movimenti di denaro con l’estero sono liberi e i non residenti possono avere conti anche in valuta.
La procura, se non puoi esserciPuoi firmare tutto a distanza dando una procura (procuração) a una persona di fiducia: deve essere fatta dal notaio, con i poteri scritti in modo preciso (quale immobile, quale prezzo). Se la fai in Italia va tradotta e legalizzata.

Fase 4

Atto e registrazione

Paghi l’ITIL’imposta d’acquisto (1%) si paga prima dell’atto: la ricevuta serve al notaio e al registro.
L’escritura públicaIl rogito si firma dal notaio, che controlla documenti e pagamenti. In quel momento si salda il prezzo e ricevi le chiavi.
La registrazioneL’atto viene iscritto alla Conservatória do Registo Predial: è il passaggio che rende ufficiale la tua proprietà davanti a tutti. Conserva la certidão aggiornata a tuo nome.

Quanto ci vuole

NIF: da un giorno (di persona) a qualche settimana (dall’Italia)
Dal preliminare all’atto: da poche settimane a circa tre mesi
Registrazione dopo l’atto: in genere poche settimane

I nostri consigli

Paga sempre con bonifico tracciabile, mai in contanti
Fai tradurre in italiano preliminare e atto, se non leggi il portoghese
Per acquisti importanti fatti affiancare da un avvocato locale

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Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: non sostituiscono il parere del notaio o di un avvocato a Capo Verde.