Guida all’acquisto · regole 2026
Costi e tasse per comprare casa a Capo Verde
Quanto si spende oltre al prezzo, quanto costa tenere la casa ogni anno, cosa si paga se la affitti o la vendi e cosa dichiarare in Italia. Con le nuove imposte in vigore dal 1° gennaio 2026.
Cosa è cambiato nel 2026
La vecchia IUP (Imposto Único sobre o Património) è stata abolita. Al suo posto ci sono due imposte nuove, introdotte dalle Leggi n. 54/X/2025 e 55/X/2025:
- ITI – imposta sul trasferimento: si paga una volta, quando compri
- IPI – imposta sul patrimonio immobiliare: si paga ogni anno al Comune
In pratica
All’acquisto si passa dall’1,5% della vecchia IUP all’1% dell’ITI. La tassa annuale scende allo 0,1% del valore. Se leggi ancora “IUP 1,5%” in qualche guida, si riferisce alle regole fino al 2025.
Una volta sola
I costi dell’acquisto
- ITI – imposta d’acquisto1%A carico di chi compra, da pagare prima dell’atto. Sale al 3% se una parte ha sede in un paradiso fiscale.
- Imposta di bolloimporto contenutoSui contratti e sugli onorari di notaio e registro; 0,5% sull’eventuale mutuo.
- Notaio e registroalcune centinaia di euroSecondo le tariffe ufficiali: fatti dare il preventivo prima dell’atto.
- Avvocato (consigliato)da circa 500 €Oppure circa l’1–2% del prezzo, in base all’immobile e ai controlli.
- Traduzioni e procurapoche centinaia di euroSolo se servono: documenti italiani da tradurre, procura per firmare a distanza.
- Totale indicativocirca 2,5–4%Del prezzo d’acquisto, con le regole 2026.
Esempio: per un appartamento da 90.000 € l’ITI è di 900 €; con notaio, registro e bollo il totale resta di solito tra 2.300 € e 3.600 €, avvocato compreso. Su quale valore si calcola esattamente l’ITI (prezzo o valore catastale) e le tariffe aggiornate le conferma il notaio.
Ogni anno
Quanto costa tenere la casa
Lo 0,1% del valore stabilito dalla commissione di valutazione del Comune. Su una casa valutata 50.000 € sono circa 50 € l’anno. La paga chi è proprietario al 31 dicembre.
Dipende dal residence: piscina, pulizie, sicurezza e manutenzione. Chiedi sempre il bilancio e la quota annuale prima di comprare.
Con Electra (luce e acqua) e il Comune. Costano in base ai consumi: chiedi al venditore le ultime bollette.
Se non ci vivi: pulizie, controlli e manutenzione, oppure un’agenzia che affitta per te. Con l’Apart-Hotel The View non hai spese di gestione.
Se la affitti o la vendi
Affitti, vendita ed eredità
Dal 2024 per affittare ai turisti serve la registrazione come alojamento local (Decreto-Legge n. 56/2024), con sopralluogo e soggiorni fino a 90 giorni consecutivi.
Per chi non è residente si applica una ritenuta sugli affitti, con aliquote e modalità che dipendono da chi paga l’affitto. Fatti indicare dal commercialista locale la percentuale nel tuo caso.
I turisti pagano circa 2,50 € a notte (dai 16 anni, fino a 10 notti): se affitti, va riscossa e versata.
Sulla plusvalenza si paga un’imposta a Capo Verde. Le fonti non concordano sull’aliquota: va verificata col notaio prima di vendere.
Anche il passaggio agli eredi o una donazione rientrano nell’ITI. Per i casi di famiglia conviene un parere legale.
Per chi resta residente in Italia
Cosa dichiarare in Italia
Chi è residente in Italia paga l’IVIE sulla casa all’estero: dal 2024 è l’1,06% annuo. Per i paesi fuori dall’UE si calcola sul prezzo indicato nell’atto, e si può scalare la tassa sulla casa pagata a Capo Verde (l’IPI). Sotto i 200 € non si versa.
L’immobile va sempre indicato nella dichiarazione dei redditi (quadro RW), anche se l’IVIE non si paga.
Tra Italia e Capo Verde non c’è una convenzione contro la doppia imposizione: gli affitti incassati vanno dichiarati anche in Italia. Chiedi al tuo commercialista come recuperare le tasse già pagate a Capo Verde.
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Come comprare casa a Capo Verde
Tutta la guida in 7 pagine da tenere a portata di mano: i sei passi, costi e tasse 2026, i documenti da controllare, residenza e pensione.
Facciamo i conti insieme
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Aggiornato a ottobre 2026 su leggi capoverdiane (ITI e IPI, Leggi n. 54/X/2025 e 55/X/2025; alojamento local, D.L. 56/2024), PwC Worldwide Tax Summaries e Agenzia delle Entrate (IVIE). Le cifre su notaio, avvocato e totale sono indicative. Informazioni generali: non sostituiscono il parere del notaio, dell’avvocato o del commercialista.