A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 17 Ottobre 2026 · Foto di copertina: Kojote · CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
In breveSe un italiano residente in Italia lascia una casa a Capo Verde, per l’eredità vale la legge italiana sia in Italia sia a Capo Verde. A Capo Verde gli eredi pagano l’ITI dell’1% sul valore della casa iscritto al catasto locale, senza esenzioni per coniuge e figli; servono un atto notarile che dichiara gli eredi e l’iscrizione al registro immobiliare. In Italia la casa va nella dichiarazione di successione: per coniuge e figli l’imposta italiana si paga solo oltre 1 milione di euro a testa.
Quale legge
La legge italiana o quella di Capo Verde?
In Italia, per chi è morto dal 17 agosto 2015, si applica il Regolamento europeo sulle successioni (n. 650/2012): conta il paese in cui il defunto viveva abitualmente, anche se la casa è fuori dall’Unione Europea. Capo Verde, invece, guarda alla cittadinanza del defunto (Codice civile capoverdiano, art. 60 e 31). Per un italiano che vive in Italia le due regole portano allo stesso risultato: si applica la legge italiana.
- Vivi in Italialegge italianaPer entrambi i paesi. Quote degli eredi e testamento seguono le regole italiane.
- Vivi a Boa Vista gran parte dell’annoscrivilo nel testamentoSe la residenza abituale è a Capo Verde, le due leggi possono non coincidere. Il Regolamento europeo (art. 22) permette di scegliere nel testamento la legge italiana, quella della cittadinanza: così Italia e Capo Verde applicano la stessa legge.
- Atti sulla casasempre a Capo VerdeAtto notarile, imposte e iscrizione al registro immobiliare seguono comunque le regole capoverdiane.
A Capo Verde
Imposte e passaggi a Capo Verde
Dal 1° gennaio 2026 l’eredità e la donazione di un immobile pagano l’ITI, l’imposta sul trasferimento degli immobili (Legge n. 54/X/2025), come una compravendita.
- ITI sull’eredità1%Sul valore iscritto alla matrice (il catasto locale), non sul prezzo di mercato. Lo paga chi riceve la casa, al Comune dove si trova. Non ci sono esenzioni per coniuge, figli o genitori.
- IPI nel frattempo0,1% l’annoFinché l’eredità non è divisa, la tassa annuale sulla casa la paga l’eredità, tramite l’erede che la amministra.
- Passo 1habilitação de herdeirosAtto del notaio che dichiara chi sono gli eredi; un estratto viene pubblicato sui giornali.
- Passo 2divisione e registroAtto pubblico di divisione (partilha), poi iscrizione della casa a nome degli eredi al registro immobiliare. Se ci sono minori o gli eredi non sono d’accordo, serve una procedura in tribunale.
- Documenti dall’Italiacon apostilleCapo Verde aderisce alla Convenzione dell’Aja: certificato di morte, atto notorio e testamento italiani vanno con l’apostille e tradotti in portoghese. Il notaio ti dirà se agli eredi serve il NIF, il codice fiscale capoverdiano.
Il notaio non può fare l’atto senza la prova che l’ITI è stato pagato. Se un erede si tiene la casa e liquida gli altri, sulla parte che riceve in più paga l’ITI come per un acquisto.
In Italia
Cosa dichiarare in Italia
Se il defunto era residente in Italia, la casa a Capo Verde va nella dichiarazione di successione, da presentare entro 12 mesi (Testo unico sulle successioni, art. 2 e 31). Se invece era iscritto all’AIRE e viveva a Capo Verde, l’imposta italiana riguarda solo i beni in Italia.
| Chi eredita | Imposta di successione in Italia (dal 2025) |
|---|---|
| Coniuge e figli (o genitori) | 4% solo sulla parte oltre 1.000.000 € per ciascuno |
| Fratelli e sorelle | 6% oltre 100.000 € per ciascuno |
| Altri parenti fino al 4° grado e affini | 6% senza franchigia |
| Altre persone | 8% |
Per un immobile all’estero non si pagano le imposte ipotecaria e catastale italiane. L’imposta pagata a Capo Verde sulla stessa eredità si può scalare da quella italiana dovuta per la casa (art. 26 del Testo unico), allegando la ricevuta tradotta; per coniuge e figli sotto il milione di solito non serve, perché in Italia non c’è nulla da pagare. Tra Italia e Capo Verde non c’è un trattato contro la doppia imposizione sulle successioni. Gli eredi residenti in Italia dovranno poi indicare la casa nel quadro RW e pagare l’IVIE.
Fai testamento
Un testamento fatto in Italia nelle forme italiane vale anche a Capo Verde (Codice civile capoverdiano, art. 63). Se passi molti mesi a Boa Vista, scrivi espressamente che scegli la legge italiana per la tua successione.
Donare non fa risparmiare
A Capo Verde la donazione paga lo stesso 1% di ITI dell’eredità; in Italia valgono le stesse franchigie dell’imposta di successione. Prima di donare o intestare la casa a più persone fatti consigliare da un notaio.
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Domande frequenti
Quanto si paga di tasse per ereditare una casa a Capo Verde?
A Capo Verde l’ITI dell’1% sul valore della casa iscritto al catasto locale, senza esenzioni per i familiari, più le spese di notaio e registro. In Italia, per coniuge e figli, l’imposta di successione si paga solo oltre 1 milione di euro per ciascun erede.
Quale legge si applica all’eredità di un italiano con casa a Capo Verde?
Se il defunto viveva in Italia, la legge italiana, sia in Italia sia a Capo Verde. Chi vive gran parte dell’anno a Capo Verde può scegliere la legge italiana nel testamento.
La casa a Capo Verde va nella dichiarazione di successione italiana?
Sì, se il defunto era residente in Italia. Non si pagano le imposte ipotecaria e catastale, e l’imposta pagata a Capo Verde si può scalare da quella italiana.
Cosa devono fare gli eredi a Capo Verde?
Un atto notarile che dichiara chi sono gli eredi, il pagamento dell’ITI, l’atto di divisione e l’iscrizione della casa al registro immobiliare. I documenti italiani servono con apostille e tradotti in portoghese.
Ti aiutiamo sul posto
Hai una casa da passare agli eredi?
Viviamo a Boa Vista dal 1998: scrivici, ti aiutiamo a capire i passaggi e a trovare i professionisti giusti sull’isola.
Fonti: Regolamento (UE) n. 650/2012, artt. 20–22 e 34 (EUR-Lex); Codice civile di Capo Verde, artt. 31, 60 e 63; Legge n. 54/X/2025 (Codice dell’ITI) e n. 55/X/2025 (Codice dell’IPI), Boletim Oficial n. 46 del 6/6/2025; Convenzione dell’Aja sull’apostille (HCCH, adesione di Capo Verde in vigore dal 13/2/2010); D.Lgs. 346/1990 (Testo unico sulle successioni), artt. 2, 7, 26 e 31, come modificato dal D.Lgs. 139/2024, e Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 3/E del 16/4/2025; istruzioni del modello di dichiarazione di successione. Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: non sostituiscono il parere di un notaio o di un avvocato, in Italia e a Capo Verde.
