A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 14 Ottobre 2026 · Foto di copertina: Kojote · CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
In breveSì: a Capo Verde uno straniero può comprare casa o terreno in piena proprietà, come un cittadino capoverdiano e senza essere residente. Lo garantiscono la Costituzione (articoli 25 e 69) e il Codice degli investimenti, che protegge dagli espropri con una compensazione “pronta, completa e giusta” e permette di riportare all’estero capitali e guadagni.
Cosa dice la legge
Le quattro norme da conoscere
| Norma | Cosa dice | Cosa vuol dire per te |
|---|---|---|
| Costituzione, art. 69 | «È garantito a tutti il diritto alla proprietà privata e alla sua trasmissione in vita o per morte.» L’esproprio è possibile solo per legge e con una giusta indennità. | La casa è tua e passa ai tuoi eredi. |
| Costituzione, art. 25 | Gli stranieri presenti a Capo Verde hanno gli stessi diritti, libertà e garanzie dei cittadini, tranne i diritti politici. | Compri alle stesse condizioni di un capoverdiano: non servono soci locali né la residenza. |
| Codice degli investimenti, art. 6 | Protezione da requisizioni, nazionalizzazioni ed espropri, salvo interesse pubblico e con «pronta, completa e justa compensação», sul valore reale dell’investimento. | In caso di esproprio per opere pubbliche hai diritto a un indennizzo pieno e rapido. |
| Codice degli investimenti, art. 7 | Chi investe dall’estero può convertire in altre valute e trasferire all’estero i redditi dell’investimento registrato al Banco de Cabo Verde. | Affitti e ricavato di una vendita possono tornare in Italia. |
Codice degli investimenti: Legge n. 13/VIII/2012, come modificata dal Decreto-Legge n. 34/2013. Traduzioni nostre dal portoghese.
In pratica
Come diventi proprietario
La proprietà nasce dall’atto pubblico firmato dal notaio e diventa opponibile a tutti con l’iscrizione al registro immobiliare (Conservatória do Registo Predial). Prima dell’atto si paga l’ITI, l’imposta sul trasferimento dell’1%, entro tre giorni lavorativi dalla liquidazione: la ricevuta serve al notaio. Dopo l’acquisto l’immobile va iscritto a tuo nome anche nel catasto fiscale, entro 90 giorni. Tutti i passaggi sono nella guida come si compra casa a Capo Verde.
- Documento che prova la proprietàcertidão predialIl certificato del registro immobiliare a tuo nome: conservane sempre una copia aggiornata.
- Codice fiscaleNIFObbligatorio per comprare; chi non è residente indica un rappresentante fiscale a Capo Verde.
- Residenzanon serveCon un acquisto da almeno 120.000 € e fondi dall’estero puoi però chiedere la Green Card (Legge n. 30/IX/2018).
L’unico limite: la costa
La fascia di 80 metri dalla linea dell’alta marea è demanio pubblico marittimo (Legge n. 44/VI/2004): spiagge e costa non si possono comprare. Le case “sulla spiaggia” sono affacciate sulla spiaggia, non costruite sulla sabbia. Su terreni e progetti vicini al mare a Boa Vista intervengono anche la SDTIBM e il Comune: vedi comprare un terreno.
Proprietà piena non vuol dire senza controlli
La legge ti tutela come proprietario, ma solo se compri da chi è davvero proprietario e l’immobile è in regola. Registro, licenze, debiti e condominio vanno verificati prima del preliminare: l’elenco è in Documenti e controlli.
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Domande frequenti
Uno straniero può comprare casa a Capo Verde?
Sì, in piena proprietà e senza essere residente: la Costituzione dà agli stranieri gli stessi diritti dei cittadini e garantisce a tutti la proprietà privata. Serve il NIF, il codice fiscale capoverdiano.
A Capo Verde la casa è in piena proprietà o in concessione?
In piena proprietà (in inglese “freehold”): la casa è intestata a te al registro immobiliare, la puoi vendere, affittare, donare e lasciare in eredità.
Si possono portare in Italia i soldi di affitti e vendita?
Sì: il Codice degli investimenti (art. 7) garantisce a chi investe dall’estero il diritto di trasferire all’estero i redditi dell’investimento registrato al Banco de Cabo Verde.
Lo Stato può espropriare la casa?
Solo per motivi di interesse pubblico previsti dalla legge e pagando una compensazione «pronta, completa e giusta», calcolata sul valore reale dell’investimento (Codice degli investimenti, art. 6; Costituzione, art. 69).
Si può comprare una casa sulla spiaggia?
No, la spiaggia e la fascia di 80 metri dall’alta marea sono pubbliche. Si possono comprare case affacciate sul mare, come quelle di questa pagina.
Parliamone
Hai dubbi su un acquisto?
Ti spieghiamo in italiano come funziona nel tuo caso e ti mettiamo in contatto con professionisti di fiducia a Boa Vista.
Fonti: Costituzione della Repubblica di Capo Verde (revisione 2010), art. 25 e 69; Legge n. 13/VIII/2012 (Codice degli investimenti) modificata dal Decreto-Legge n. 34/2013, art. 6 e 7; Leggi n. 54/X/2025 (ITI) e 55/X/2025 (IPI); Legge n. 44/VI/2004 (demanio pubblico marittimo); Legge n. 30/IX/2018 (Green Card), tutte pubblicate nel Boletim Oficial. Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: non sostituiscono il parere di un avvocato a Capo Verde.
