A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 14 Ottobre 2026 · Foto di copertina: SimonWaldherr · CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
In breveDipende da cosa vuoi: per usare la casa e affittarla conviene un appartamento con una o due camere vicino al mare di Sal Rei; per una rendita senza pensieri una suite in Apart-Hotel con rendita garantita; per vivere sull’isola una villa; il terreno solo se vuoi costruire e puoi seguire i lavori sul posto.
A colpo d’occhio
Le quattro scelte a confronto
Prezzi calcolati in automatico dagli annunci pubblicati su Boavista2000 (prezzi richiesti, aggiornati ogni giorno).
| Cosa compri | Prezzo oggi | Per chi | Pro | Contro |
|---|---|---|---|---|
| Monolocale | da 38.000 € | Chi vuole entrare con poco | Prezzo basso, facile da affittare per brevi periodi | Spazio ridotto, più concorrenza tra annunci |
| Appartamento con una camera | tipico 89.440 € | Coppie, uso misto vacanza e affitto | Il più richiesto da chi affitta, si rivende meglio | Rendita variabile: dipende da gestione e stagione |
| Appartamento con due camere | tipico 161.500 € | Famiglie, chi pensa di trasferirsi | Più spazio, adatto anche a viverci | Prezzo d’ingresso più alto |
| Attico | tipico 256.610 € | Chi cerca terrazza e vista | Vista e terrazza, valore che tiene | Pochi annunci, prezzo alto per metro quadro |
| Villa | tipico 282.500 € | Chi vuole vivere sull’isola | Indipendenza, piscina, spazio esterno | Più spese e manutenzione, si affitta meno facilmente |
| Terreno | pochi annunci | Chi vuole costruire | Progetti su misura | Permessi, tempi e cantiere da seguire sul posto |
| Suite in Apart-Hotel | da 90.000 € (The View) | Chi vuole una rendita senza gestire | Rendita garantita da contratto e fideiussione bancaria | Uso personale limitato a 4 settimane l’anno |
Rendita di The View e del White Hotel: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza. Le rendite degli altri immobili sono stime, non garanzie. Tutti i prezzi zona per zona sono nella pagina Prezzi delle case a Boa Vista.
1 · Appartamento
L’appartamento: libertà, con una rendita da costruire
È la scelta più comune. Lo usi quando vuoi e, se vuoi, lo affitti ai turisti. Sono la maggior parte degli annunci in vendita, soprattutto a Sal Rei, Estoril, Praia Cabral ed Estrela do Mar. La rendita però non è automatica: servono la registrazione come alojamento local, qualcuno sul posto per ospiti e pulizie e un prezzo a notte giusto. Prima di comprare per affittare, fai i conti al netto delle spese come in quanto serve per avere 1.000 € al mese.
- Conviene se vuoi usarlo spesso e affittarlo il resto dell’anno
- Guarda la distanza a piedi dal mare e dal centro: è quello che chiedono gli ospiti
- Leggi il regolamento del residence: deve permettere gli affitti brevi
2 · Villa
La villa: per viverci
Le ville in vendita sono poche e costano molto più di un appartamento. Hanno senso soprattutto per chi pensa di passare a Boa Vista molti mesi l’anno o di trasferirsi: spazio, piscina, indipendenza. Da affittare sono più impegnative, perché giardino, piscina e manutenzione hanno costi fissi anche quando la casa è vuota. Se il prezzo supera 120.000 € e i fondi arrivano dall’estero, l’acquisto permette di chiedere la residenza (Green Card).
3 · Terreno
Il terreno: solo se puoi seguire il cantiere
Comprare un terreno e costruire può costare meno al metro quadro, ma è la strada più lunga: verifiche sulla proprietà, progetto, permesso di costruire dal Comune, imprese e cantiere da seguire. Per chi vive in Italia è la scelta più difficile da gestire. Prima di comprare leggi come si compra un terreno a Boa Vista.
4 · Apart-Hotel
La suite in Apart-Hotel: la rendita senza pensieri
Compri una suite in una struttura gestita da un hotel: ospiti, pulizie e manutenzione non sono un tuo problema. In The View e nel White Hotel la rendita è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% se usi la suite 4 settimane l’anno, 6% se la lasci sempre in affitto. In cambio la usi meno di un appartamento tuo. Le suite di The View partono da 90.000 €; del White Hotel oggi ci sono solo rivendite.
Appartamento o Apart-Hotel: il confronto nel dettaglio → · Che cos’è un Condo Hotel →
Guide
Le altre guide per investire
Tutto in una pagina: costi, tasse, rendite, rischi e come iniziare.
Quanto serve davvero, con i conti al netto delle spese.
Contratto, fideiussione bancaria e cosa verificare prima di firmare.
I diritti degli stranieri che comprano casa a Capo Verde.
Le case con vista mare in vendita, zona per zona.
Verifiche, permessi e costi per costruire a Boa Vista.
Cosa va storto quando si compra da lontano, e come evitarlo.
Domande frequenti
Cosa conviene comprare a Capo Verde?
Per un uso misto vacanza e affitto un appartamento con una camera vicino al mare; per una rendita senza gestione una suite in Apart-Hotel con rendita garantita; per trasferirsi una villa o un appartamento con due camere. Il terreno conviene solo a chi può seguire la costruzione sul posto.
Quanto costa il primo acquisto a Boa Vista?
Oggi la casa meno cara in vendita costa 38.000 € e il prezzo tipico è 124.738 €. A questo si aggiungono circa il 2,5–4% di costi d’acquisto (vedi Costi e tasse).
Rende di più un appartamento o un Apart-Hotel?
Un appartamento ben gestito può rendere anche di più, ma la rendita è variabile e dipende da te; l’Apart-Hotel rende una percentuale fissa garantita (5% o 6% in The View e nel White Hotel) senza lavoro da parte tua.
Gli stranieri possono comprare un terreno?
Sì, gli stranieri possono comprare immobili e terreni in piena proprietà. Prima però vanno verificati registro, destinazione d’uso e possibilità di costruire: vedi cosa dice la legge sulla proprietà.
Parliamone
Non sai ancora cosa fa per te?
Dicci budget e come vuoi usare la casa: ti proponiamo le due o tre soluzioni che hanno senso, con i conti fatti.
Prezzi calcolati dagli annunci pubblicati su Boavista2000. La rendita di The View e del White Hotel è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza. Le rendite degli altri immobili sono stime, non garanzie. Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026.
