A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 24 Settembre 2025 · Aggiornato il 14 Ottobre 2026
In breveInvestire a Capo Verde conviene a chi cerca un investimento immobiliare di medio-lungo periodo legato al turismo: gli stranieri comprano in piena proprietà, l’escudo ha un cambio fisso con l’euro e le tasse sulla casa sono basse (ITI 1% all’acquisto, IPI 0,1% l’anno). A Boa Vista si parte da 38.000 € per una casa, o da 90.000 € per una suite con rendita garantita.
In breve
Perché tanti italiani investono a Boa Vista
- Proprietà pienaanche per gli stranieriSi compra con atto dal notaio e registrazione, come in Italia. Non serve essere residenti.
- Monetacambio fisso con l’euro1 € = 110,265 escudos: niente rischio di cambio sui tuoi risparmi.
- Tasse leggereITI 1%, IPI 0,1% l’annoLe imposte sulla casa in vigore dal 2026. Vedi Costi e tasse.
- Prezzi ancora accessibilida 38.000 €Prezzo tipico oggi 124.738 €: vedi i prezzi delle case.
- Turismo tutto l’annosole e voli direttiClima caldo anche d’inverno e voli dall’Italia in circa 6 ore: la casa si affitta in più stagioni.
- ResidenzaGreen Card da 120.000 €Chi compra casa per almeno 120.000 € con fondi dall’estero può chiedere la residenza. Vedi Residenza e pensionati.
1. Un appartamento tutto tuo
Compri una casa in un residence, la usi quando vuoi e, se vuoi, la affitti ai turisti. Sei libero, ma la rendita dipende da zona, gestione e stagione: quelle indicate negli annunci sono stime, non garanzie. Servono la registrazione per gli affitti brevi e qualcuno sul posto che segua ospiti e pulizie.
2. Una suite in Apart-Hotel
Compri una suite in una struttura gestita: gli ospiti, le pulizie e la manutenzione li segue l’hotel, tu ricevi la rendita. Con The View e il White Hotel la rendita è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% se usi la suite 4 settimane l’anno, 6% se la lasci sempre in affitto.
I nostri progetti
The View e White Hotel
Il nuovo Apart-Hotel su Praia Cabral: 65 suite da 90.000 €, il 98% con vista oceano, consegna prevista a fine 2028. Rendita garantita da contratto e fideiussione bancaria (5% con le 4 settimane di uso, 6% senza).
Il primo Condo Hotel di Sal Rei, già in funzione: tutte le 69 suite sono vendute. Oggi si possono acquistare solo le rivendite dei proprietari, con la stessa rendita garantita.
Boavista2000 è a Boa Vista dal 1998: con Daniele Rampini abbiamo realizzato e venduto oltre 250 appartamenti. Conosciamo l’isola, i prezzi veri e i professionisti giusti. Chi siamo.
I conti
Quanto serve e quanto si spende
- Per iniziareda 38.000 €Il prezzo più basso tra le case in vendita oggi; molti appartamenti con una camera costano meno di 100.000 €.
- Suite in Apart-Hotelda 90.000 €Le suite di The View, con rendita garantita.
- Costi d’acquistocirca 2,5–4%ITI all’1%, notaio, registro, bollo e, se lo scegli, l’avvocato.
- Ogni annoIPI 0,1% + speseTassa sulla casa, condominio e, se affitti da solo, la gestione degli ospiti.
- In ItaliaIVIE 1,06% e quadro RWSe resti residente in Italia: si scala l’IPI pagato a Capo Verde. Fatti seguire dal commercialista.
Conviene investire a Capo Verde oggi? I pro
- Prezzi ancora lontani da quelli delle mete turistiche mature
- Moneta legata all’euro e tasse sulla casa basse
- Turismo in più stagioni, con sole tutto l’anno
- Con l’Apart-Hotel, rendita garantita senza pensieri
I rischi da conoscere
- Comprare sulla carta senza garanzie: chiedi sempre una fideiussione bancaria
- Documenti dell’immobile da controllare bene prima di firmare
- Rivendere richiede tempo: è un investimento di medio-lungo periodo
- Gestione a distanza: senza qualcuno sul posto, l’affitto rende meno
Chi può comprare
Piena proprietà, anche per gli stranieri
A Capo Verde un italiano compra casa o terreno come un capoverdiano: in piena proprietà, con atto dal notaio e iscrizione al registro immobiliare, senza essere residente. Il Codice degli investimenti tutela chi investe dall’estero e permette di riportare a casa capitale e guadagni. I dettagli, con le norme, sono in piena proprietà: cosa dice la legge.
Cosa comprare
Appartamento, villa, terreno o Apart-Hotel
Prezzi di oggi calcolati dagli annunci pubblicati su Boavista2000. Il confronto completo, con pro e contro, è in cosa conviene comprare a Boa Vista.
| Cosa compri | Prezzo oggi | Adatto a |
|---|---|---|
| Monolocale | da 38.000 € | Entrare con poco, affitti brevi |
| Appartamento con una camera | tipico 89.440 € | Vacanze e affitto ai turisti |
| Appartamento con due camere | tipico 161.500 € | Famiglie, chi pensa di trasferirsi |
| Villa | tipico 282.500 € | Vivere sull’isola |
| Suite in Apart-Hotel | da 90.000 € (The View) | Rendita garantita senza gestire |
Come si fa
Come si compra, passo per passo
La procedura è simile a quella italiana e portoghese. Tutti i dettagli sono nella guida passo per passo.
- Decidi l’obiettivoUna casa da vivere e affittare, oppure una rendita garantita senza pensieri.
- Vieni a vedereCon il viaggio esplorativo in una settimana visiti l’isola, le zone e gli immobili. Leggi anche gli errori di chi compra da lontano.
- Fai i controlliRegistro immobiliare, licenze, debiti e condominio: l’elenco è in Documenti e controlli.
- Preliminare e caparraIl contrato-promessa fissa prezzo, pagamenti e data dell’atto; la caparra è di solito tra il 10% e il 30%. Se compri sulla carta, chiedi una fideiussione.
- NIF e pagamento dell’ITIIl codice fiscale capoverdiano (NIF) si chiede alla Casa do Cidadão o alle finanze; l’imposta d’acquisto (1%) si paga prima dell’atto.
- Atto e registrazioneSi firma dal notaio, si salda il prezzo e l’atto viene iscritto al registro immobiliare (Conservatória do Registo Predial). Puoi firmare anche a distanza con una procura.
Tempi indicativi: NIF da un giorno a qualche settimana; dal preliminare all’atto da poche settimane a circa tre mesi; registrazione in genere in poche settimane.
Guide
Approfondisci
Appartamento, villa, terreno o Apart-Hotel a confronto, con i prezzi di oggi.
Quanto serve davvero, con i conti al netto delle spese.
Contratto, fideiussione bancaria e cosa verificare prima di firmare.
I diritti degli stranieri che comprano casa a Capo Verde.
Le case con vista mare in vendita, zona per zona.
Verifiche, permessi e costi per costruire a Boa Vista.
Cosa va storto quando si compra da lontano, e come evitarlo.
Domande frequenti sugli investimenti a Capo Verde
Conviene investire a Capo Verde?
Per chi cerca un investimento di medio-lungo periodo legato al turismo sì: prezzi ancora accessibili, moneta legata all’euro e tasse sulla casa basse. Come ogni investimento all’estero richiede controlli seri su documenti e garanzie.
Quanto rende una casa a Capo Verde?
Un appartamento affittato ai turisti può dare un reddito, ma dipende da zona, gestione e stagione: le rendite degli annunci sono stime, non garanzie. In The View e nel White Hotel la rendita è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza.
Cosa vuol dire rendita garantita da fideiussione?
Che il pagamento della rendita prevista dal contratto è coperto da una garanzia bancaria: se la struttura non pagasse, interviene la banca. Prima di firmare chiedi sempre di vedere il testo della fideiussione.
Quanto serve per iniziare?
Oggi la casa meno cara in vendita costa 38.000 €; le suite di The View partono da 90.000 €. Al prezzo vanno aggiunti circa il 2,5–4% di costi d’acquisto.
Si possono ancora comprare suite del White Hotel?
Le suite nuove sono tutte vendute: oggi si possono acquistare solo le rivendite dei proprietari, con la stessa rendita garantita. Chiedici quali sono disponibili.
Quanto costa comprare casa a Capo Verde?
A Boa Vista oggi la casa meno cara in vendita costa 38.000 € e il prezzo tipico è 124.738 €, circa 1.504 € al metro quadro. Zona per zona i prezzi sono nella pagina Prezzi delle case a Boa Vista.
Quanto devi investire per avere 1.000 € al mese di rendita?
Circa 200.000 € con una rendita garantita del 6% (240.000 € con il 5%), prima delle tasse sul reddito. Con appartamenti affittati da soli di solito serve di più: ecco i conti.
Quanti soldi servono per vivere a Capo Verde?
Per una coppia a Boa Vista, in affitto, indicativamente tra 1.200 e 1.900 € al mese: Boa Vista è tra le isole più care di Capo Verde. Le voci di spesa sono in Vivere a Capo Verde.
Cosa conviene comprare a Capo Verde?
Un appartamento con una camera vicino al mare per usarlo e affittarlo; una suite in Apart-Hotel per una rendita garantita senza gestione; una villa per viverci. Il confronto è in cosa conviene comprare.
Serve essere residenti a Capo Verde?
No, gli stranieri comprano in piena proprietà senza essere residenti. Chi compra per almeno 120.000 € con fondi dall’estero può chiedere la residenza (Green Card).
Parliamone
Vuoi capire quale investimento fa per te?
Raccontaci budget e obiettivi: ti spieghiamo in italiano le possibilità, con numeri veri e senza impegno.
La rendita di The View e del White Hotel è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza. Le rendite degli altri immobili sono stime, non garanzie. Fonti: Costituzione di Capo Verde (art. 25 e 69), Codice degli investimenti (Legge n. 13/VIII/2012), Leggi n. 54/X/2025 (ITI) e 55/X/2025 (IPI), Legge n. 30/IX/2018 (Green Card), tutte pubblicate nel Boletim Oficial; Agenzia delle Entrate (IVIE); prezzi dagli annunci pubblicati su Boavista2000. Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: tasse e regole cambiano, verifica sempre con un avvocato a Capo Verde e con il tuo commercialista.
