A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 14 Ottobre 2026
In breveUna rendita immobiliare è davvero garantita solo se la percentuale è scritta nel contratto e il pagamento è coperto da una garanzia di terzi, come una fideiussione bancaria: se chi deve pagare non paga, interviene la banca. In The View e nel White Hotel la rendita è garantita così: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza.
Come funziona
Chi fa cosa in una rendita garantita
Nei Condo Hotel e negli Apart-Hotel compri una suite che diventa tua, intestata a te dal notaio. La struttura la affitta agli ospiti insieme alle altre e ti paga ogni anno una percentuale fissa, decisa nel contratto, che non dipende da quante notti la tua suite è stata occupata.
- TuproprietarioCompri la suite, la usi per il periodo previsto (in The View 4 settimane l’anno) e ricevi la rendita.
- La strutturagestisce e pagaAffitta le suite, segue ospiti, pulizie e manutenzione, e paga la rendita prevista dal contratto.
- La bancagarantisceCon la fideiussione si impegna a pagare al posto della struttura se questa non rispetta il contratto, nei limiti scritti nella garanzia.
Garantita
- Percentuale scritta nel contratto, non solo nella brochure
- Garanzia di un soggetto diverso da chi paga (banca o assicurazione)
- Testo della garanzia che puoi leggere prima di firmare
- Durata, importi e modalità di pagamento chiari
Solo promessa
- “Rendita garantita” senza dire chi la garantisce
- Percentuali alte o crescenti negli anni, senza garanzia bancaria
- Rendite calcolate su un’occupazione ipotetica degli affitti
- Garanzia data dalla stessa società che deve pagare
Prima di firmare
Le domande da fare
- Chi emette la fideiussione?Il nome della banca o dell’assicurazione e una copia del testo della garanzia, da leggere prima del contratto.
- Cosa copre e per quanto tempo?Quali importi sono garantiti, per quanti anni e cosa succede alla scadenza della garanzia.
- Su cosa si calcola la percentuale?Sul prezzo della suite indicato nel contratto, al lordo o al netto di cosa, e se ci sono spese a tuo carico.
- Quando e come vieni pagato?Ogni quanto arriva la rendita, su quale conto, in che valuta.
- Come funziona l’uso personale?Come si prenotano le settimane, in quali periodi, e quanto cambia la rendita se non le usi (in The View: 5% con le 4 settimane, 6% senza).
- E se vuoi rivendere?La suite è tua: chiedi come passa il contratto di gestione a chi compra da te. Oggi le suite del White Hotel si comprano proprio così, come rivendite.
Due esempi reali
The View e White Hotel
Il primo Condo Hotel di Sal Rei, già in funzione: tutte le 69 suite sono vendute e oggi si comprano solo le rivendite dei proprietari, con la stessa rendita garantita da contratto e fideiussione bancaria.
Il nuovo Apart-Hotel su Praia Cabral: 65 suite da 90.000 €, consegna prevista a fine 2028. Rendita garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza.
Quanto serve per una rendita precisa lo spieghiamo in quanto investire per avere 1.000 € al mese.
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Domande frequenti
Cosa vuol dire rendita garantita da fideiussione?
Che il pagamento della rendita prevista dal contratto è coperto da una garanzia bancaria: se la struttura non pagasse, interviene la banca, nei limiti scritti nella fideiussione. Prima di firmare chiedi sempre di leggerne il testo.
La rendita garantita dipende da quanto viene affittata la suite?
No: è una percentuale fissa scritta nel contratto. Il rischio di un anno con pochi ospiti resta alla struttura, non a te.
Perché la rendita di The View è 5% o 6%?
Dipende dall’uso personale: 5% se usi la suite 4 settimane l’anno, 6% se rinunci alle 4 settimane e la lasci sempre in affitto.
Le rendite degli appartamenti in vendita sono garantite?
No. Le rendite indicate per gli appartamenti normali sono stime, non garanzie: dipendono da affitti, gestione e spese.
Parliamone
Vuoi leggere contratto e fideiussione?
Ti mandiamo la scheda di The View e ti spieghiamo, in italiano e senza impegno, come funziona la rendita.
La rendita di The View e del White Hotel è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza. Le rendite degli altri immobili sono stime, non garanzie. Informazioni generali, non una consulenza finanziaria: le condizioni che valgono sono quelle del contratto e del testo della fideiussione.
