A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 14 Ottobre 2026
In breveServono circa 200.000 € con una suite in Apart-Hotel a rendita garantita del 6% (240.000 € con il 5%), prima delle tasse sul reddito. Con appartamenti affittati da soli ai turisti, dopo commissioni, gestione e spese, servono di solito più di 200.000 € e la rendita non è garantita: dipende da occupazione e prezzo a notte.
Strada 1 · rendita garantita
Con una suite in Apart-Hotel
1.000 € al mese sono 12.000 € l’anno. In The View e nel White Hotel la rendita è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% se usi la suite 4 settimane l’anno, 6% se la lasci sempre in affitto. Il conto è semplice: 12.000 € diviso il 6% fa 200.000 €. Con le suite di The View da 90.000 € sono circa due suite. La base su cui si calcola la percentuale e i tempi di pagamento sono scritti nel contratto: leggili prima di firmare.
| Investimento | Rendita 6% (senza le 4 settimane) | Rendita 5% (con le 4 settimane) |
|---|---|---|
| 90.000 € (una suite) | 5.400 € l’anno · 450 € al mese | 4.500 € l’anno · 375 € al mese |
| 180.000 € (due suite) | 10.800 € l’anno · 900 € al mese | 9.000 € l’anno · 750 € al mese |
| 200.000 € | 12.000 € l’anno · 1.000 € al mese | 10.000 € l’anno · 833 € al mese |
| 240.000 € | 14.400 € l’anno · 1.200 € al mese | 12.000 € l’anno · 1.000 € al mese |
Importi lordi, prima delle tasse sul reddito e delle imposte sulla casa (vedi più sotto). Le suite di The View hanno prezzi diversi in base a piano e vista.
Strada 2 · affitti turistici
Con un appartamento affittato ai turisti
Qui la rendita non è garantita: dipende da quante notti affitti, a che prezzo e da quanto spendi per gestire la casa. Per non partire da numeri inventati usiamo i dati pubblici sugli affitti brevi a Sal Rei: secondo AirROI (ultimi 12 mesi, aggiornato al 12 settembre 2026) ci sono 235 annunci attivi, con un prezzo medio di 90 dollari a notte, circa 80 €, e un’occupazione media del 40,6%, cioè circa 148 notti l’anno.
Esempio su un appartamento con una camera da 85.000 € (oggi il prezzo tipico di un appartamento con una camera a Boa Vista è 89.440 €). Le cifre in corsivo sono ipotesi del nostro esempio: nel tuo caso possono essere diverse.
- Incasso lordocirca 11.800 €148 notti a 80 € (media di Sal Rei).
- Commissioni dei portali− circa 1.800 €Ipotesi: 15% dell’incasso.
- Gestione sul posto− circa 2.400 €Ipotesi: 20% dell’incasso a un’agenzia per ospiti, pulizie e controlli.
- Condominio, luce, acqua, internet− circa 1.500 €Ipotesi: dipende molto dal residence. Chiedi sempre il bilancio del condominio.
- Imposte sulla casa− circa 900 €IPI 0,1% a Capo Verde e, se sei residente in Italia, IVIE 1,06% (meno l’IPI già pagato), su 85.000 €.
- Resta prima delle tasse sul redditocirca 5.300 €Circa 440 € al mese, il 6% circa del prezzo: per arrivare a 1.000 € servono due o tre appartamenti così, cioè più di 200.000 €.
L’incasso medio misurato da AirROI per annuncio è ancora più basso (675 dollari al mese), perché molti appartamenti sono in affitto solo una parte dell’anno. Un appartamento ben scelto e ben gestito può fare meglio della media; uno lontano dal mare o gestito male, peggio.
Diffida delle rendite a due cifre
In rete si leggono rendite dell’8–12% l’anno o occupazioni del 70%. Spesso sono lorde, cioè prima di commissioni, gestione, spese e tasse, e non dicono da dove vengono i numeri. Fai sempre la stessa domanda: quante notti, a che prezzo, e cosa resta dopo le spese?
“Garantita” vuol dire scritta e coperta
Una rendita è davvero garantita solo se è scritta nel contratto e coperta da una garanzia, come la fideiussione bancaria di The View e del White Hotel. Promesse a percentuale crescente o senza garanzia bancaria sono un’altra cosa: leggi come funziona la rendita garantita.
Le tasse
Lordo e netto: cosa togliere ancora
Tutti gli importi di questa pagina sono prima delle tasse sul reddito. A Capo Verde, sugli affitti di chi non è residente, il Codice IRPS prevede una trattenuta del 20% quando la applica chi paga l’affitto; negli altri casi si fa la dichiarazione dei redditi. Tra Italia e Capo Verde non c’è una convenzione contro la doppia imposizione: se resti residente in Italia, la rendita va dichiarata anche in Italia e l’immobile va indicato nel quadro RW. Quanto paghi dipende dal tuo reddito complessivo: fai il calcolo con il tuo commercialista prima di comprare. Le voci sono spiegate in Costi e tasse.
Guide
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I diritti degli stranieri che comprano casa a Capo Verde.
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Cosa va storto quando si compra da lontano, e come evitarlo.
Domande frequenti
Quanto devo investire per avere 1.000 € al mese a Boa Vista?
Circa 200.000 € con una rendita garantita del 6% (suite in Apart-Hotel senza le 4 settimane di uso), 240.000 € con il 5%. Sono importi prima delle tasse sul reddito. Con appartamenti affittati da soli di solito serve di più, e la rendita non è garantita.
Quanto rende davvero un appartamento affittato ai turisti?
Con i dati medi di Sal Rei (80 € a notte, circa 40% di occupazione) e le spese di un affitto gestito da un’agenzia, nel nostro esempio resta circa il 6% del prezzo prima delle tasse sul reddito. Ogni immobile fa storia a sé: zona, residence e gestione cambiano molto il risultato.
La rendita del 5–6% è lorda o netta?
È la percentuale prevista dal contratto, prima delle tasse personali sul reddito, che dipendono dalla tua situazione. Con l’Apart-Hotel non hai spese di gestione degli ospiti.
Si può avere una rendita con meno di 100.000 €?
Sì: una suite di The View da 90.000 € con il 6% dà 5.400 € l’anno (450 € al mese) prima delle tasse sul reddito.
Facciamo i conti insieme
Quanto vuoi ottenere ogni mese?
Dicci la rendita che cerchi e il budget: ti prepariamo un confronto scritto tra suite in Apart-Hotel e appartamento, con le spese vere.
Fonti: dati degli affitti brevi a Sal Rei di AirROI (airroi.com, ultimi 12 mesi, aggiornati al 12 settembre 2026); imposte sulla casa dalle Leggi capoverdiane n. 54/X/2025 e 55/X/2025, tasse sugli affitti dal Codice IRPS (Legge n. 78/VIII/2014) e dall’Agenzia delle Entrate (IVIE); prezzi dagli annunci pubblicati su Boavista2000. La rendita di The View e del White Hotel è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza. Le rendite degli altri immobili sono stime, non garanzie. Esempi a scopo informativo: non sono una consulenza finanziaria o fiscale personalizzata.
