A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 17 Ottobre 2026
In breveUn mutuo a Capo Verde per chi non è residente esiste, ma è poco diffuso: la Caixa Económica de Cabo Verde lo offre fino al 70% del valore e per al massimo 20 anni, in euro o in escudi, se hai già pagato o depositato almeno il 30% e accrediti un reddito fisso su un conto della banca. Le banche italiane raramente mettono un’ipoteca su una casa fuori dall’Unione Europea: la strada più usata è un mutuo di liquidità su una casa in Italia. Gli interessi non si detraggono in Italia.
Strada 1
Il mutuo di una banca di Capo Verde
Abbiamo controllato i siti delle banche capoverdiane. Solo la Caixa Económica de Cabo Verde pubblica un mutuo casa per non residenti, il «Crédito Habitação a Não Residentes». Le altre banche pubblicano mutui solo per chi vive a Capo Verde o per gli emigranti capoverdiani.
- Quanto finanziafino al 70% del valoreSe la rata è sostenibile con il tuo reddito. Il restante 30% deve essere già pagato o depositato in banca.
- Duratafino a 20 anniIn escudi capoverdiani o in euro. L’escudo è agganciato all’euro con un cambio fisso: 1 € = 110,265 escudi.
- Cosa chiede la bancareddito fisso accreditato in CaixaStesso lavoro da più di un anno, conto aperto in Caixa con l’accredito del reddito, buona storia con la banca.
- Documentipassaporto, NIF e redditiDomanda firmata, autorizzazione a consultare la Centrale rischi, passaporto, NIF (il codice fiscale di Capo Verde), dichiarazione dei redditi, contratto di lavoro, eventuale certificato di matrimonio, certificati dell’immobile al registro e al catasto (validi un anno) e planimetria.
- Tassonon pubblicatoLa Caixa non indica il tasso per i non residenti: va chiesto alla banca. Come riferimento, il mutuo per residenti di un’altra banca, BCA, ha un tasso minimo del 5,5% e un TAEG del 6,96%; il tasso della banca centrale è al 2,5% (settembre 2026).
Le condizioni sono quelle pubblicate dalla Caixa a ottobre 2026: confermale sempre con la banca prima di firmare un compromesso.
Strada 2
Il finanziamento di una banca italiana
Poche banche italiane fanno un mutuo con ipoteca su una casa all’estero, e fuori dall’Unione Europea è ancora più difficile: la banca dovrebbe far stimare e ipotecare un immobile che non può controllare. Le strade che si usano davvero sono altre.
- Mutuo di liquiditàipoteca su una casa in ItaliaSu una casa che possiedi in Italia, libera da ipoteche. Indicativamente le banche finanziano fino al 70% del valore per i dipendenti e fino al 50% per gli autonomi. Con quella somma compri a Capo Verde senza ipoteca sulla casa nuova.
- Prestito personaleper somme più piccoleSenza ipoteca, ma con durate più brevi e tassi più alti: può servire per completare la quota, non per comprare tutta la casa.
Niente detrazione in Italia
La detrazione del 19% degli interessi spetta solo per l’abitazione principale in Italia. L’Agenzia delle Entrate (risposta a interpello n. 218 del 2019) l’ha esclusa per una casa all’estero; per una seconda casa non spetta mai.
Le tasse del mutuo a Capo Verde
Sul prestito si paga l’imposta di bollo dello 0,5%, e il 3,5% su interessi e commissioni bancarie. A questi si aggiungono notaio e registro dell’ipoteca: fatti dare un preventivo scritto. Gli altri costi d’acquisto sono in Costi e tasse.
Spesso basta meno
Quanto serve davvero
A Boa Vista i prezzi d’ingresso sono più bassi che in Italia: oggi un monolocale costa in genere 58.000 € e un appartamento con una camera 93.880 €; una suite di The View parte da 90.000 €. Molti nostri clienti comprano con i propri risparmi, oppure con un mutuo di liquidità per una parte della somma. Se compri sulla carta da un costruttore, chiedi che i pagamenti siano a rate legate all’avanzamento dei lavori e che i soldi versati siano protetti da una garanzia bancaria scritta nel contratto: lo spieghiamo in gli errori più comuni.
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Domande frequenti
Un italiano può avere un mutuo per comprare casa a Capo Verde?
Sì, ma le offerte sono poche. La Caixa Económica de Cabo Verde ha un mutuo per non residenti fino al 70% del valore e 20 anni, se hai almeno il 30% e accrediti un reddito fisso sul conto della banca. In alternativa si usa un mutuo di liquidità su una casa in Italia.
Le banche italiane fanno mutui per case a Capo Verde?
Raramente con ipoteca sulla casa a Capo Verde, perché è fuori dall’Unione Europea. Più facile un mutuo di liquidità con ipoteca su una casa che possiedi in Italia.
Che tasso ha un mutuo a Capo Verde?
Per i non residenti la Caixa non pubblica il tasso: va chiesto. Come riferimento, il mutuo per residenti della banca BCA ha un tasso minimo del 5,5% e un TAEG del 6,96%; il tasso della banca centrale di Capo Verde è al 2,5%.
Posso detrarre gli interessi del mutuo in Italia?
No: la detrazione del 19% vale solo per l’abitazione principale in Italia. Per una casa all’estero o una seconda casa non spetta.
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Fonti: Caixa Económica de Cabo Verde, «Crédito Habitação a Não Residentes» (caixa.cv, ottobre 2026); BCA, mutuo casa «NOS KASA» per residenti (bca.cv); Banco de Cabo Verde, decisione sui tassi del 23/9/2026 (riportata da Forbes África Lusófona); PwC Worldwide Tax Summaries, Cabo Verde, imposta di bollo (revisione del 29/5/2026); Agenzia delle Entrate, risposta a interpello n. 218 del 28/6/2019; percentuali del mutuo di liquidità indicative (Facile.it). Informazioni generali: non sono una consulenza finanziaria. Le condizioni delle banche cambiano: verificale sempre prima di firmare.
