A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 17 Ottobre 2026 · Foto di copertina: SimonWaldherr · CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
In breveSal ha più turisti, più voli e affitti brevi più pieni, ma per entrare si paga di più e la concorrenza tra appartamenti in affitto è tre volte quella di Boa Vista. Boa Vista costa meno al metro quadro, è meno costruita e i turisti ci restano più a lungo; in più è l’isola dove si trovano le suite con rendita garantita da contratto e fideiussione bancaria (The View e White Hotel). Chi cerca il prezzo d’ingresso più basso e un’isola ancora tranquilla guarda a Boa Vista; chi vuole il mercato più grande e la vita di paese tutto l’anno guarda a Sal.
I numeri
Boa Vista e Sal a confronto
Sal e Boa Vista sono le due isole del turismo di Capo Verde: insieme ricevono più di otto turisti su dieci. Ecco i dati pubblici più recenti, messi uno accanto all’altro.
| Dato | Boa Vista | Sal |
|---|---|---|
| Ospiti negli alberghi nel 2025 (quota di Capo Verde) | 24,4% | 57,7% |
| Notti negli alberghi, aprile–giugno 2026 | 29,5% (con il 18,1% degli ospiti) | 59,5% (con il 62,1% degli ospiti) |
| Strutture ricettive (2024) | 30 | 50 |
| Annunci di affitto breve attivi | 235 a Sal Rei | circa 700 a Santa Maria |
| Prezzo medio a notte | circa 80 € | circa 86 € |
| Occupazione media | 40,6% | 50,9% |
| Incasso medio per annuncio in un anno | circa 7.200 € | circa 11.100 € |
| Prezzo al m² degli appartamenti in vendita | circa 1.516 € (media dei nostri annunci) | circa 2.700–2.900 € nei residence nuovi di Santa Maria (prezzi chiesti) |
Turismo: Istituto nazionale di statistica di Capo Verde (INE), dati riportati da Expresso das Ilhas e Forbes África Lusófona. Affitti brevi: AirROI, ultimi 12 mesi (agosto 2025 – luglio 2026), Sal Rei e Santa Maria; importi convertiti da dollari in euro al cambio BCE del 16/10/2026 (1 € = 1,1253 $). Prezzi di Sal: annunci pubblicati su Rightmove il 17/10/2026, non prezzi di vendita reali.
Sal
Perché si sceglie Sal
Sal è l’isola più sviluppata per il turismo. L’aeroporto ha la pista più lunga del paese (3.000 metri) e più voli, anche low cost: dall’Italia, oltre a Neos, c’è easyJet da Milano Malpensa, che nell’estate 2026 è passata a tre voli a settimana. Santa Maria è una vera cittadina turistica, con locali e vita serale tutto l’anno. Per chi affitta questo vuol dire più domanda: le case in affitto breve sono occupate in media una notte su due.
- A favorepiù turisti e più voliOccupazione media più alta e incasso medio per annuncio più alto di circa il 50%.
- Controprezzi d’ingresso più altiNei residence nuovi di Santa Maria si chiedono spesso tra 2.700 e 2.900 € al metro quadro; la metà degli appartamenti con una camera in vendita chiede più di circa 100.000 €.
- Contropiù concorrenzaCirca 700 appartamenti in affitto breve solo a Santa Maria, tre volte quelli di Sal Rei.
- Controun’isola più costruitaChi cerca spiagge vuote e silenzio trova un’altra atmosfera rispetto a Boa Vista.
Boa Vista
Perché si sceglie Boa Vista
Boa Vista è più grande di Sal ma molto meno costruita: dune, spiagge lunghe chilometri come Santa Mónica e Praia de Chaves, e un paese principale, Sal Rei, dove si concentrano case, servizi e ristoranti. I turisti sono meno, ma restano più a lungo: nel secondo trimestre del 2026 l’isola ha avuto il 18% degli ospiti ma quasi il 30% delle notti negli alberghi di Capo Verde. L’aeroporto è in crescita: il gestore VINCI ha in programma l’allungamento della pista e i voli notturni.
- A favoreprezzi più bassiOggi un appartamento con una camera costa in genere 93.880 €, un monolocale 58.000 € (prezzi tipici dei nostri annunci).
- A favorerendita garantitaSolo a Boa Vista ci sono The View e il White Hotel: rendita garantita da contratto e fideiussione bancaria, 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza.
- Controaffitti brevi meno pieniOccupazione media del 40,6% a Sal Rei: per affittare da soli contano molto la zona e la gestione.
- Contromeno voliDall’Italia si vola soprattutto con Neos e i tour operator; non ci sono low cost dirette.
Se vuoi affittare da solo
Sal ha numeri migliori sull’occupazione, ma paghi di più per entrare e trovi più concorrenza. Fai sempre il conto su quello che resta dopo spese e tasse, non sull’incasso: lo spieghiamo in quanto rende affittare un appartamento a Boa Vista.
Se vuoi una rendita senza pensieri
Con una suite in Apart-Hotel non gestisci ospiti e pulizie, e la rendita è scritta nel contratto e coperta da fideiussione bancaria. Le altre rendite, a Sal come a Boa Vista, sono stime e non garanzie. Leggi come funziona la rendita garantita.
Uguale sulle due isole
Regole, tasse e documenti non cambiano
Le leggi sono quelle di Capo Verde per tutte le isole: gli stranieri possono comprare in piena proprietà, all’acquisto si paga l’ITI dell’1% e ogni anno l’IPI dello 0,1% del valore. Per affittare ai turisti serve la registrazione come alojamento local. Le voci sono spiegate in Costi e tasse e in Piena proprietà: cosa dice la legge.
Guide
Le altre guide per investire
Tutto in una pagina: costi, tasse, rendite, rischi e come iniziare.
Appartamento, villa, terreno o Apart-Hotel a confronto, con i prezzi di oggi.
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La lista da spuntare quando vieni a vedere casa a Boa Vista.
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Quale legge vale, le tasse e i passaggi dal notaio.
Domande frequenti
È meglio comprare casa a Boa Vista o a Sal?
Dipende da cosa cerchi. Sal ha più turisti e affitti brevi più pieni, ma prezzi più alti e più concorrenza. Boa Vista costa meno al metro quadro, è meno costruita e ha le suite con rendita garantita da contratto e fideiussione bancaria.
Dove costano meno le case a Capo Verde, a Sal o a Boa Vista?
Tra le due isole turistiche, in genere a Boa Vista: a ottobre 2026 la media dei nostri annunci era di circa 1.500 € al metro quadro, mentre nei residence nuovi di Santa Maria, a Sal, si chiedono spesso 2.700–2.900 € al metro quadro.
Dove si affitta di più ai turisti?
A Sal: nell’ultimo anno a Santa Maria l’occupazione media degli affitti brevi è stata del 50,9%, a Sal Rei del 40,6% (dati AirROI). Ma a Santa Maria gli annunci sono circa 700, contro 235 a Sal Rei.
Ci sono voli diretti dall’Italia per Sal e per Boa Vista?
Sì. Neos vola dall’Italia su entrambe le isole; per Sal c’è anche easyJet da Milano Malpensa. Le partenze per Boa Vista sono spiegate nella pagina voli per Boa Vista.
Parliamone
Indeciso tra le due isole?
Dicci budget e obiettivo, vivere, affittare o avere una rendita: ti diciamo con franchezza cosa trovi oggi a Boa Vista e se fa al caso tuo.
Fonti: INE Capo Verde, statistiche del turismo 2024, 2025 e secondo trimestre 2026 (riportate da Expresso das Ilhas il 10/4/2026 e da Forbes África Lusófona l’8/4/2025 e il 9/9/2026) e inventario delle strutture ricettive 2024 (Jornal Económico, 16/6/2025); AirROI, affitti brevi a Sal Rei e Santa Maria, ultimi 12 mesi aggiornati al 12/9/2026; VINCI Airports, pagine degli aeroporti di Sal e Boa Vista; Il Giorno, 20/2/2026 (easyJet Malpensa–Sal); prezzi di Sal dagli annunci su Rightmove (17/10/2026), prezzi di Boa Vista dagli annunci pubblicati su Boavista2000. La rendita di The View e del White Hotel è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza. Le rendite degli altri immobili sono stime, non garanzie. Informazioni generali, non consulenza finanziaria.
