A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 14 Ottobre 2026
In breveGli errori più frequenti di chi compra a Capo Verde senza vedere l’isola sono sei: scegliere la zona dalle foto, credere alle rendite degli annunci, comprare sulla carta senza fideiussione, saltare i controlli sui documenti, dimenticare i costi di ogni anno e pensare di gestire gli affitti da lontano. Si evitano quasi tutti con una settimana a Boa Vista e qualche domanda scritta.
I sei errori
Cosa va storto, e come evitarlo
- Scegliere la zona dalle fotoIn fotografia ogni residence sembra sulla spiaggia. Sul posto conti i minuti a piedi dal mare e dal centro di Sal Rei, guardi cosa c’è intorno, senti se la strada è tranquilla di sera. Sal Rei, Estoril, Praia Cabral ed Estrela do Mar sono quartieri diversi, con prezzi diversi: confrontali nei prezzi zona per zona.
- Credere alle rendite scritte negli annunciLa rendita di un appartamento affittato ai turisti dipende da stagione, prezzo a notte, gestione e spese: le cifre degli annunci sono stime, non garanzie. Fai sempre il conto al netto, come spieghiamo in quanto serve per avere 1.000 € al mese.
- Comprare sulla carta senza garanziaA Capo Verde la legge non prevede una garanzia automatica sui soldi versati per una casa ancora da costruire. Se compri in costruzione, chiedi per contratto una fideiussione bancaria o assicurativa e pagamenti legati all’avanzamento dei lavori. Per The View, ad esempio, la rendita è garantita da contratto e fideiussione bancaria.
- Saltare i controlli sui documentiChi vende deve risultare proprietario al registro immobiliare (certidão do Registo Predial), la casa deve essere libera da ipoteche e corrispondere a licenze e planimetria. Sono controlli da fare prima del preliminare, non dopo: l’elenco completo è in Documenti e controlli.
- Dimenticare i costi di ogni annoOltre al prezzo ci sono i costi d’acquisto (circa 2,5–4%) e poi, ogni anno, l’IPI (0,1% del valore), il condominio, luce e acqua, la gestione e, per chi resta residente in Italia, l’IVIE e il quadro RW. Tutte le voci sono in Costi e tasse.
- Pensare di gestire gli affitti da lontanoPer affittare ai turisti serve la registrazione come alojamento local (Decreto-Legge n. 56/2024) e qualcuno sull’isola per arrivi, pulizie e piccoli guasti. Senza, la casa resta vuota o rende meno del previsto. Prima di comprare verifica anche che il regolamento del residence permetta gli affitti brevi.
Errori di procedura
- Pagare in contanti o a persone diverse da chi risulta proprietario: paga sempre con bonifico tracciabile
- Firmare un preliminare in portoghese senza traduzione
- Dare una procura troppo generica: deve indicare l’immobile e il prezzo
- Non chiedere per iscritto se la somma per prenotare viene restituita
Errori di aspettativa
- Pensare di rivendere in fretta: è un investimento di medio-lungo periodo
- Confrontare i prezzi con quelli di un’altra isola o di un resort sulla spiaggia
- Scegliere una casa per affittarla senza chiedersi chi la affitterà
- Decidere di trasferirsi senza aver passato qualche mese sull’isola
Come si evitano
Una settimana sull’isola prima di firmare
Il modo più semplice per non sbagliare è vedere di persona. Con il viaggio esplorativo in una settimana visiti le zone e gli immobili che ti interessano, dormi al White Hotel per vedere da dentro come funziona un Condo Hotel e parli con chi lavora a Boa Vista dal 1998. Se non puoi venire, chiedici un riepilogo scritto: zona, documenti da chiedere, costi d’acquisto e spese di ogni anno per l’immobile che hai in mente.
- Prima del viaggiobudget e obiettivoCasa da vivere, da affittare o rendita garantita: cambia cosa guardare.
- Sull’isolazone e immobiliVisite, distanze a piedi, residence, cantieri.
- Dopocontrolli e contrattoDocumenti, garanzie e costi messi per iscritto prima di firmare.
Guide
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Contratto, fideiussione bancaria e cosa verificare prima di firmare.
I diritti degli stranieri che comprano casa a Capo Verde.
Le case con vista mare in vendita, zona per zona.
Verifiche, permessi e costi per costruire a Boa Vista.
Domande frequenti
Si può comprare casa a Capo Verde senza andarci?
Sì: con una procura notarile una persona di fiducia può firmare per te preliminare e atto. È possibile, ma è il modo in cui si fanno più errori: se puoi, vieni almeno una volta a vedere la zona e l’immobile prima di firmare.
Qual è l’errore più costoso?
Comprare un immobile in costruzione senza una garanzia bancaria o assicurativa sui soldi versati: se l’opera non viene completata, recuperarli è difficile. Chiedila sempre per contratto.
Le rendite scritte negli annunci sono affidabili?
Sono stime, non garanzie. Fanno eccezione The View e il White Hotel, dove la rendita è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza.
Quanto dura un viaggio esplorativo?
In genere una settimana: il tempo per vedere le zone, visitare gli immobili e fare le domande giuste con calma. Le date e cosa comprende sono nella pagina del viaggio esplorativo.
Parliamone
Hai già un immobile in mente?
Mandaci il link o la descrizione: ti diciamo cosa controllare, quanto spendi davvero e se vale la pena venire a vederlo.
La rendita di The View e del White Hotel è garantita da contratto e fideiussione bancaria: 5% con l’uso della suite 4 settimane l’anno, 6% senza. Le rendite degli altri immobili sono stime, non garanzie. Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: non sostituiscono il parere di un avvocato a Capo Verde o del tuo commercialista.
