Guida all’acquisto · aggiornata a ottobre 2026
Comprare casa a Capo Verde
Come si compra un appartamento a Boa Vista da italiano, quanto costa davvero oltre al prezzo, quali documenti controllare e cosa cambia se vuoi viverci. Spiegato in modo semplice da chi è sull’isola dal 1998.
- Proprietà
- Piena, anche per gli stranieri
- Imposta d’acquisto (ITI)
- 1% a carico di chi compra
- Tassa annuale (IPI)
- 0,1% del valore
- Costi totali indicativi
- circa 2,5–4% del prezzo
Novità 2026: l’IUP non c’è più
Dal 1° gennaio 2026 la vecchia IUP (1,5% all’acquisto) è stata sostituita da due imposte nuove: l’ITI, che si paga una volta sola quando compri (1%), e l’IPI, la tassa annuale sulla casa (0,1%). Per chi compra oggi i costi sono più bassi di prima. Molte guide online citano ancora l’IUP: sono superate.
Prima di tutto: perché compri?
- Per viverci qualche mese l’anno o trasferirti: conta come ti senti in casa, quindi vieni a vederla di persona.
- Per una rendita: conta quanto rende senza pensieri. Se non vuoi gestire ospiti e pulizie, guarda anche The View, con il 5% garantito da fideiussione (5% se usi la suite 4 settimane l’anno).
In breve
Come si compra, in sei passi
- Scegli la casaMeglio con un viaggio esplorativo: in una settimana vedi più immobili e capisci le zone.
- Fai i controlliRegistro immobiliare, situazione fiscale, licenze, condominio. Ti diciamo cosa chiedere.
- Firmi il preliminareIl contrato-promessa fissa prezzo, tempi e caparra, di solito tra il 10% e il 30%.
- Prendi il NIFIl codice fiscale capoverdiano: serve per pagare tasse e firmare l’atto.
- Atto dal notaioPaghi il saldo e l’ITI, firmi l’escritura pública. Anche con una procura, se non puoi esserci.
- RegistrazioneL’atto va al registro immobiliare (Conservatória): da lì la casa è ufficialmente tua.
Domande frequenti
Un italiano può comprare casa a Capo Verde?
Sì. Gli stranieri possono comprare in piena proprietà, con atto dal notaio e registrazione, come in Italia o in Portogallo. Non serve essere residenti.
Posso comprare senza andare a Capo Verde?
Sì, con una procura a una persona di fiducia o a un professionista. Ti consigliamo però di venire almeno una volta a vedere la casa prima di firmare il preliminare.
Quanto spendo oltre al prezzo?
Con le regole 2026, indicativamente tra il 2,5% e il 4% del prezzo: ITI all’1%, bollo, notaio, registro, traduzioni e, se lo scegli, l’avvocato. Il dettaglio è nella pagina Costi e tasse.
Quanto tempo ci vuole?
Dalla firma del preliminare all’atto, di solito da poche settimane a tre mesi: dipende soprattutto dai documenti dell’immobile e dal NIF.
Comprare casa mi dà la residenza?
Comprare non basta da solo, ma con un acquisto da almeno 120.000 € pagati con fondi dall’estero si può chiedere la “Green Card”, una residenza permanente per investitori. Vedi Residenza e pensione.
Si paga in euro?
La moneta è l’escudo capoverdiano, agganciato all’euro a cambio fisso: 1 € = 110,265 CVE. Molti prezzi sono indicati direttamente in euro e non c’è rischio di cambio.
Guida gratuita in PDF
Come comprare casa a Capo Verde
Tutta la guida in 7 pagine da tenere a portata di mano: i sei passi, costi e tasse 2026, i documenti da controllare, residenza e pensione.
Parliamone
Stai pensando di comprare a Boa Vista?
Raccontaci cosa cerchi e il tuo budget: ti rispondiamo in italiano con gli immobili adatti e i passaggi da fare nel tuo caso.
Questa guida è informativa e aggiornata a ottobre 2026 sulla base delle leggi capoverdiane (ITI e IPI, Leggi n. 54/X/2025 e 55/X/2025) e di fonti professionali. Le regole fiscali cambiano: prima di firmare fai sempre verificare il tuo caso dal notaio o da un avvocato a Capo Verde e, per la parte italiana, dal tuo commercialista.
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