A cura di Massimo Boavista2000, Boavista2000: a Boa Vista dal 1998, oltre 250 appartamenti realizzati e venduti con Daniele Rampini.
Pubblicato il 14 Ottobre 2026 · Foto di copertina: Kojote · CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
In breveAnche uno straniero può comprare un terreno a Boa Vista in piena proprietà, con atto dal notaio e registrazione. Prima di firmare vanno verificati proprietario e pesi al registro immobiliare, cosa si può costruire secondo il Comune e se il lotto ha strada, acqua e luce. Si paga l’ITI dell’1% all’acquisto e ogni anno l’IPI dello 0,15% sui terreni edificabili.
Prima di comprare
Le cinque verifiche su un terreno
- Chi è il proprietarioLa certidão del registro immobiliare (Conservatória do Registo Predial) dice chi è il proprietario e se ci sono ipoteche o altri pesi. Il nome deve coincidere con chi vende; se i proprietari sono più di uno, firmano tutti.
- Confini e misureSuperficie e confini del registro, del catasto (matriz) e della realtà devono corrispondere. Su un terreno conviene un rilievo di un tecnico prima del preliminare.
- Cosa si può costruireLo dice il piano urbanistico del Comune (Câmara Municipal da Boa Vista): se il lotto è edificabile, quanti piani, quanta superficie, che uso. Fatti dare tutto per iscritto prima di pagare.
- Zona turistica o noA Boa Vista ci sono zone di sviluppo turistico integrato (ZDTI: Chaves, Morro de Areia, Santa Mónica) gestite dalla SDTIBM, la società pubblica per lo sviluppo turistico di Boa Vista e Maio. Dentro queste zone il permesso di costruire lo dà la SDTIBM d’accordo con il Comune; fuori lo dà il Comune, con il parere obbligatorio della SDTIBM (Decreto-Legge n. 36/2005).
- Strada, acqua, luceUn terreno senza allacci costa molto di più di quanto sembra. Chiedi se arrivano strada, acqua, luce e fognatura e quanto costa portarle.
I conti
Costi e tasse di un terreno
- ITI all’acquisto1%L’imposta sul trasferimento, come per una casa: si paga prima dell’atto (Legge n. 54/X/2025, in vigore dal 2026).
- Notaio, registro, bolloda chiedere primaLe vecchie tariffe in percentuale sul valore sono state annullate dalla Corte costituzionale nel 2024: fatti dare il preventivo scritto prima dell’atto.
- Tecnico e avvocatoconsigliatiRilievo dei confini e controllo dei documenti: su un terreno valgono più che su una casa.
- IPI ogni anno0,15% sui terreni edificabiliLa tassa annuale sugli immobili, pagata al Comune, con una base calcolata sugli edifici che si possono costruire. Sale se il terreno resta abbandonato (Legge n. 55/X/2025).
- Progetto e permessoda preventivareArchitetto, permesso di costruire, allacci e cantiere: chiedi preventivi prima di comprare.
Tutte le voci, con le leggi di riferimento, sono in Costi e tasse.
Quando ha senso
- Vuoi una casa su misura e hai tempo
- Passi lunghi periodi a Boa Vista e puoi seguire il cantiere
- Hai già un tecnico e un’impresa di fiducia sull’isola
Quando è meglio una casa finita
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Domande frequenti
Uno straniero può comprare un terreno a Capo Verde?
Sì, gli stranieri possono comprare terreni in piena proprietà, con atto dal notaio e iscrizione al registro immobiliare, senza essere residenti. Serve il NIF, il codice fiscale capoverdiano.
Si può costruire vicino al mare?
No nella fascia di 80 metri dalla linea dell’alta marea, che è demanio pubblico marittimo (Legge n. 44/VI/2004). Più indietro, quello che si può costruire lo decidono il Comune e, nelle zone turistiche, la SDTIBM: verificalo per iscritto prima di comprare.
Quanto costa un terreno a Boa Vista?
Dipende molto da zona, superficie, vista e destinazione: un lotto edificabile vicino a Sal Rei non vale come uno lontano dalle strade. Oggi i terreni in vendita tra i nostri annunci sono pochi: chiedici cosa c’è disponibile.
Quali tasse si pagano su un terreno?
L’ITI dell’1% quando compri e, ogni anno, l’IPI al Comune (0,15% per i terreni edificabili), oltre a notaio, registro e bollo. Dettagli in Costi e tasse.
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Dicci dove e quanto spazio ti serve
Ti diciamo cosa c’è disponibile e quali verifiche fare prima di impegnarti.
Fonti: Leggi n. 54/X/2025 (ITI) e 55/X/2025 (IPI), Legge n. 44/VI/2004 (demanio pubblico marittimo), Decreto-Legge n. 36/2005 (SDTIBM), Corte costituzionale, sentenza n. 122/2024, tutte pubblicate nel Boletim Oficial. Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: non sostituiscono il parere di un avvocato, di un tecnico o del Comune di Boa Vista.
