A cura di Massimo Boavista2000
Pubblicato il 10 Novembre 2026
In breveIl mutuo per una casa vacanza a Capo Verde si può ottenere anche se non sei residente, ma con condizioni più strette che in Italia. Per chi non vive a Capo Verde le condizioni indicative di Banco Interatlântico sono: finanziamento fino a circa il 75% del valore, tasso complessivo tra il 6% e il 7,5%, durata da 20 a 30 anni. La Caixa Económica finanzia fino al 70% per 20 anni. Servono passaporto, NIF, un conto in banca a Capo Verde, la prova del reddito e il contratto preliminare della casa. La banca fa stimare l’immobile e prende un’ipoteca.
Si può fare?
Mutuo per la casa vacanza a Capo Verde: chi lo concede
Le banche di Capo Verde finanziano l’acquisto di case anche a chi abita all’estero, ma non tutte lo scrivono sul sito e le condizioni per i non residenti si conoscono solo chiedendo. Due banche sono quelle a cui conviene rivolgersi.
- Banco Interatlântico (BI)fino al 75% per i non residentiIl mutuo casa di BI finanzia l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di una casa per abitarci o da cui ricavare un reddito, quindi anche una casa vacanza da affittare. Per i residenti arriva al 90% del valore e a 30 anni. Per chi vive all’estero le condizioni indicative sono più basse: circa il 75%.
- Caixa Económica de Cabo Verdefino al 70% per 20 anniHa un mutuo apposito per non residenti, il «Crédito Habitação a Não Residentes», in euro o in escudi. Chiede che il 30% sia già pagato o depositato e che il reddito venga accreditato su un conto aperto in Caixa.
- Le altre bancheper residenti ed emigrantiBCA, BCN e BAI pubblicano mutui per chi vive a Capo Verde o per i capoverdiani emigrati. Per uno straniero non residente si può chiedere, ma bisogna valutare caso per caso.
| Banca | Per chi | Quanto finanzia | Durata | Tasso |
|---|---|---|---|---|
| Banco Interatlântico | Non residenti | circa 75% | 20–30 anni | 6–7,5% (indicativo) |
| Banco Interatlântico | Residenti | fino al 90% | fino a 30 anni | su richiesta |
| Caixa Económica | Non residenti | fino al 70% | fino a 20 anni | su richiesta |
| BCN | Capoverdiani emigrati | secondo la stima | 5–30 anni | fisso da 8,5% |
| BCA | Residenti | secondo la stima | secondo il profilo | da 5,5% (TAEG 6,96%) |
Le condizioni
Quanto finanzia la banca, con quale tasso e per quanti anni
Queste sono le condizioni indicative per i non residenti che un consulente del credito che lavora con Banco Interatlântico ci ha confermato a novembre 2026. La banca le decide pratica per pratica, in base al tuo profilo, alla casa e all’operazione.
- Quanto finanziacirca il 75% del valoreSi calcola sul valore più basso tra il prezzo d’acquisto e la stima del perito scelto dalla banca. Il resto, circa il 25%, lo metti tu, insieme ai costi d’acquisto.
- Tasso complessivotra il 6% e il 7,5%È più alto che in Italia: il tasso della banca centrale di Capo Verde è al 2,5%. Il tasso preciso dipende dal tuo profilo e si conosce solo con la proposta della banca.
- Duratada 20 a 30 anniDipende dalla tua età, dal reddito, dagli altri prestiti che hai e da quanto puoi pagare ogni mese. Alcune banche di Capo Verde, come BCN, chiedono che il mutuo finisca entro i 75 anni del richiedente più anziano.
- Ratamensile, capitale più interessiBI prevede anche un periodo iniziale in cui si pagano solo gli interessi. Si può chiudere prima del tempo: BI chiede il 2% del capitale rimborsato con il tasso fisso e lo 0,5% con il tasso variabile.
- Garanziaipoteca sulla casaLa banca iscrive un’ipoteca sull’immobile e può chiedere altre garanzie, come una fideiussione personale o il pegno su un investimento.
Condizioni indicative a novembre 2026, non un’offerta della banca: possono cambiare in base al profilo di chi chiede il mutuo, all’immobile e all’operazione.
Cosa preparare
I documenti per chiedere il mutuo
La banca chiede documenti su di te e sulla casa. Quelli scritti in un’altra lingua vanno accompagnati da una traduzione in portoghese.
- Su di techi sei e quanto guadagniPassaporto valido; NIF, il codice fiscale di Capo Verde; moduli della banca compilati e firmati; contratto di lavoro e ultime buste paga, oppure le dichiarazioni dei redditi se sei autonomo o pensionato; estratti conto; elenco degli altri prestiti in corso; autorizzazione a consultare la Centrale rischi; eventuale certificato di matrimonio.
- Sulla casacontratto e certificatiContratto preliminare di compravendita, anche non ancora firmato, con il prezzo; certificato del registro immobiliare e del catasto (o l’iscrizione all’imposta sugli immobili del comune); planimetria. Se compri un terreno per costruire: progetto approvato, licenza e preventivo dei lavori.
- Il conto a Capo Verdeper pagare le rateServe un conto in banca a Capo Verde, di solito nella stessa banca del mutuo, su cui arriva il denaro per le rate. La Caixa chiede che il reddito venga accreditato lì.
Passo per passo
Come si chiede il mutuo, dall’inizio al rogito
Conviene muoversi prima di firmare il compromesso, così sai quanto ti finanzia la banca prima di versare la caparra.
- Prima valutazione. Mandi alla banca, o al consulente, le informazioni su lavoro, reddito, prestiti in corso, casa da comprare e somma che ti serve. Ti dicono se l’operazione è fattibile e una cifra realistica.
- NIF e conto. Chiedi il NIF e apri il conto a Capo Verde. Il NIF serve comunque per comprare casa.
- Domanda e documenti. Consegni i moduli della banca con i documenti dell’elenco qui sopra.
- Stima della casa. Un perito scelto dalla banca valuta l’immobile. Il mutuo si calcola sul valore più basso tra prezzo e stima.
- Approvazione. La banca approva il mutuo e manda la proposta con tasso, durata e rata.
- Rogito e ipoteca. Dal notaio si firmano insieme l’acquisto e il mutuo; poi l’ipoteca viene iscritta nel registro immobiliare. Se non puoi essere a Capo Verde, spesso si firma con una procura.
Da soli o con un aiuto
Il consulente per la pratica del mutuo: facoltativo
La pratica del mutuo si può seguire anche da soli, parlando direttamente con la banca. Chi preferisce farsi aiutare può rivolgersi a un consulente esterno del credito che conosciamo: prepara la domanda, raccoglie i documenti e segue la pratica con la banca fino al rogito.
- Chi èun professionista esternoNon è un servizio di Boavista2000 e non lavora per noi: se vuoi, ti diamo il suo contatto.
- Quanto costauna percentuale sul mutuo erogatoIl consulente chiede una percentuale sulla somma che la banca ti presta davvero. Fatti dire la percentuale e le condizioni per iscritto prima di dargli l’incarico.
- È obbligatorio?noPuoi scegliere un altro consulente o andare direttamente in banca. Comprare casa con noi non dipende da questa scelta.
Un esempio con i numeri
Casa vacanza da 120.000 €: quanto mutuo e quale rata
Con un finanziamento del 75% la banca presta 90.000 € e tu metti 30.000 €, più i costi d’acquisto. Le rate mensili, calcolate da noi a tasso fisso, sono queste:
- Tasso 6%580 € al mese in 25 anni645 € al mese in 20 anni.
- Tasso 7%636 € al mese in 25 anni698 € al mese in 20 anni.
- Tasso 7,5%665 € al mese in 25 anni725 € al mese in 20 anni.
- Spese del mutuocirca 1.600 € più notaio e registroImposta di bollo dello 0,5% sulla somma prestata (450 €) e commissione di apertura di BI dell’1,25% (1.125 €). Si pagano poi il 3,5% di imposta su interessi e commissioni, la perizia, il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca: fatti dare un preventivo scritto.
Esempio solo indicativo, senza assicurazioni né altre spese. Gli altri costi d’acquisto, come l’ITI dell’1%, sono in Costi e tasse.
Valuta anche un mutuo in Italia
Se hai una casa in Italia libera da ipoteche, un mutuo di liquidità su quella casa può costare meno di un mutuo a Capo Verde. Confrontiamo le due strade nella guida mutuo per comprare casa a Capo Verde.
Niente detrazione in Italia
Gli interessi di un mutuo per una casa vacanza all’estero non si detraggono nella dichiarazione dei redditi italiana: la detrazione del 19% vale solo per l’abitazione principale in Italia.
Euro ed escudo
L’escudo di Capo Verde è legato all’euro con un cambio fisso: 1 € = 110,265 escudi. Un mutuo in escudi non ha quindi il rischio di cambio di altre valute.
Casa vacanza
Se la affitti quando non ci sei
Molti comprano una casa vacanza a Boa Vista per usarla qualche settimana l’anno e affittarla il resto del tempo. L’affitto può aiutare a pagare la rata, ma la banca guarda soprattutto il tuo reddito: gli affitti sono una stima, non una garanzia. Quanto può rendere un appartamento lo spieghiamo in quanto rende affittare un appartamento a Boa Vista. Prima di firmare, controlla la casa e i documenti come spiegato in documenti e controlli.
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Domande frequenti
Un italiano può avere un mutuo per una casa vacanza a Capo Verde?
Sì. Banco Interatlântico finanzia i non residenti fino a circa il 75% del valore, con un tasso indicativo tra il 6% e il 7,5% e una durata da 20 a 30 anni. La Caixa Económica arriva al 70% per 20 anni. La banca valuta ogni richiesta in base al reddito e alla casa.
Che tasso ha un mutuo a Capo Verde per i non residenti?
Il tasso complessivo indicativo di Banco Interatlântico per i non residenti è tra il 6% e il 7,5% (novembre 2026). È più alto che in Italia perché il tasso della banca centrale di Capo Verde è al 2,5%. Il tasso preciso si conosce solo con la proposta della banca.
Quali documenti servono per il mutuo a Capo Verde?
Passaporto, NIF di Capo Verde, moduli della banca, contratto di lavoro e prove del reddito, elenco degli altri prestiti, contratto preliminare della casa e certificati del registro e del catasto. I documenti in un’altra lingua vanno tradotti in portoghese.
Quanto devo avere da parte per comprare con il mutuo?
Di solito almeno il 25-30% del prezzo, più i costi d’acquisto e le spese del mutuo. Per una casa da 120.000 € servono circa 30.000 € più i costi.
Si può avere il mutuo per una casa da affittare ai turisti?
Sì. Il mutuo casa di Banco Interatlântico vale anche per una casa da cui ricavare un reddito, come una casa vacanza affittata quando non ci sei. La banca però valuta soprattutto il tuo reddito: gli affitti sono una stima, non una garanzia.
Serve un consulente per il mutuo a Capo Verde?
No, la pratica si può seguire anche da soli con la banca. Se vuoi un aiuto, possiamo darti il contatto di un consulente esterno del credito: non è un servizio di Boavista2000 e chiede una percentuale sul mutuo erogato.
Devo andare a Capo Verde per firmare?
Per il rogito e il mutuo si firma dal notaio a Capo Verde. Se non puoi andare, spesso si firma con una procura: chiedi alla banca e al notaio come preferiscono procedere.
Parliamone
Vuoi sapere se il mutuo fa per te?
Dicci quanto vuoi spendere e quanto pensi di chiedere alla banca: ti indichiamo le case adatte al tuo budget e, se lo desideri, il contatto di un consulente esterno per la pratica del mutuo.
Fonti: Banco Interatlântico, «Crédito à Habitação» (bi.cv, novembre 2026) e condizioni indicative per non residenti indicate da un consulente del credito che lavora con la banca (novembre 2026); Caixa Económica de Cabo Verde, «Crédito Habitação a Não Residentes» (ottobre 2026); BCN, «BCN Crédito Habitação» per emigranti; Banco BAI Cabo Verde, «Crédito Habitação»; Banco de Cabo Verde, tasso di riferimento al 2,5% (Forbes África Lusófona); PwC Worldwide Tax Summaries, Cabo Verde, imposta di bollo. Rate dell’esempio calcolate da Boavista2000. Informazioni generali: non sono una consulenza finanziaria. Le condizioni delle banche cambiano: verificale sempre prima di firmare.
